房贷转LPR折扣还有吗？如何计算房贷利率？

房贷转LPR折扣还有吗？如何计算房贷利率？

随着房贷利率政策的调整，许多购房者关心原有的LPR折扣是否还能享受，以及如何计算新的房贷利率。本文将为您详细解析LPR折扣政策的延续性、房贷利率的计算方法，以及房贷执行利率的变化机制。

一、房贷转LPR折扣仍然存在

根据新的房贷利率政策，房贷利率将以LPR+基点的方式进行定价。那么，对于原合同享受折扣的房贷利率，转换成功后仍然可以享受相应的折扣。具体来说，转换成功后的基点是根据原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值来计算的。因此，如果原合同利率有享受折扣，那么计算出来的基点也是有优惠的。需要注意的是，转换成功后的基点在合同有效期内是固定不变的，新的房贷利率会在重新定价后参考新的LPR计算。

二、如何计算房贷利率

对于新购房者来说，房贷利率按照LPR+基点来计算。以最近的执行利率上调10%为例，假设最近的执行利率为4.9%，2019年12月的LPR为4.8%，那么所加基点就是5.39%-4.8%=0.59%，即“加了59个基点”。因此，现在用户想要计算自己的房贷利率，只需要将LPR+0.59%即可。

银行贷款浮动利率也是以类似的方式计算，以房贷为例，用户签订房贷合同后，加点数值在整个合同期内是不变的。LPR利率由全国银行间同业拆借中心每月公布一次，但房贷参考的LPR利率一年重定价一次，以重定价日前最近一期LPR报价为参考。因此，从整个合同期来看，房贷利率是浮动的。

三、房贷执行利率的变化

房贷执行利率由基准利率和浮动利率两部分组成。如果基准利率发生变化，房贷执行利率也会相应变化。举个例子，如果20年期房贷执行利率基准上浮15%，那么当基准利率降低时，房贷执行利率也会相应降低。因此，无论是基准利率的变化还是浮动利率的变化，都会影响到房贷执行利率，只是影响的大小不同而已。

房贷转LPR后的折扣仍然存在，转换成功后的基点在合同有效期内固定不变。新购房者的房贷利率按照LPR+基点来计算，银行贷款浮动利率也是以LPR+加点的方式计算。房贷执行利率由基准利率和浮动利率两部分组成，基准和浮动的变化都会影响到房贷执行利率。对于购房者来说，了解如何计算房贷利率是非常重要的，可以帮助他们更好地规划自己的财务状况。