公司名下房产过户：手续、证件及费用全攻略

公司名下房产过户：手续、证件及费用全攻略

公司名下房产过户涉及一系列复杂的手续和费用，包括签订合同、提交申请、缴纳税费等多个环节。本文将为您详细介绍公司名下房产过户所需的具体手续、证件以及相关费用，帮助您顺利完成房产过户流程。

公司名下房产过户所需手续和证件

公司名下房产过户，所需手续和证件如下：

手续方面：

1. 签订合同：买卖双方需就房产交易达成一致，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。

2. 提交申请：准备好相关材料后，向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格。

3. 缴纳税费：按照规定，需缴纳契税、增值税、土地增值税等相关税费，具体税费标准根据房产情况而定。

4. 房产评估：部分情况下，可能需要专业评估机构对房产价值进行评估。

5. 审核过户：房地产管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的予以办理过户登记，颁发新的房产证。

证件方面：

公司需提供营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、授权委托书（若委托他人办理）、房产证等。此外，还可能需要公司章程、股东会决议等证明公司有权处置该房产的文件。购买方需提供身份证明等相关证件。

公司名下房产过户所需费用

公司名下房产过户所需费用主要包括以下几类：

1. 税费：

• 增值税：一般按照房产增值部分的一定比例征收。
• 土地增值税：根据房产增值情况实行四级超率累进税率。
• 印花税：按房产交易额的一定比例收取。
• 契税：由受让方缴纳，税率通常在一定范围。

2. 登记费：按件收取，具体金额各地略有差异。

3. 交易手续费：按照房屋建筑面积计算，每平方米一定金额。

具体手续要求及费用标准建议提前咨询当地不动产登记中心与税务部门，以确保准确办理过户。

总结

公司名下房产过户是一个复杂的过程，涉及多个环节和费用。建议在办理前详细咨询相关部门，确保所有手续和费用都符合当地规定。如果遇到具体问题，也可以咨询专业律师获取更详细的指导。