租赁合同起草完全指南：从内容要点到争议解决

租赁合同起草完全指南：从内容要点到争议解决

租赁合同是出租人与承租人之间确立租赁关系的重要法律文件，其内容的完整性和准确性对于保障双方权益至关重要。本文将详细介绍租赁合同的起草要点，帮助您规避潜在风险，确保合同的有效性和合法性。

一、怎么起草租赁合同

起草租赁合同，需包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址、联系方式等，这有助于确定合同主体身份，便于后续联系与可能的纠纷解决。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物，如房屋需写明具体地址、面积、户型结构等；设备要写明名称、规格、型号等。
2. 租赁物的用途也要明确约定，例如房屋是用于居住还是办公，设备是用于特定生产环节还是一般性使用。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。
2. 如需续租，可约定续租的相关条款，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固定金额或根据某种计算方式得出的金额。
2. 规定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，以及支付的具体日期。
3. 若逾期支付租金，应约定相应的违约责任，如支付违约金等。

（五）维修与保养

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任方，一般由出租方负责主体结构维修，承租方负责日常使用中的小修小补，但可根据实际情况协商确定。
2. 对于维修费用的承担也应明确。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方未经同意转租的责任，出租方提前收回租赁物的责任等。

（七）争议解决方式

可约定发生争议时通过仲裁或诉讼解决，并明确仲裁机构或管辖法院的选择。

二、怎么编辑租赁合同

编辑租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能顺利联系到双方。
2. 租赁物的描述要详细，如房屋租赁需明确地址、面积、户型、附属设施等；设备租赁则要说明设备的型号、规格、数量等。
3. 租赁期限应清晰界定，包括起始日期和终止日期，同时要规定是否可以续租以及续租的相关条件。
4. 租金条款要详细，明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。
5. 明确双方的权利和义务，例如出租方有保证租赁物正常使用的义务，承租方有合理使用和妥善保管租赁物的责任。
6. 规定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任、违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。
7. 合同结尾要有双方的签字或盖章，确保合同的有效性。

三、房屋租赁合同给谁

房屋租赁合同通常一式两份或多份，会涉及到出租人和承租人。

一方面，一份合同由出租人持有。出租人作为房屋的所有者或有权出租者，持有合同以便明确自身的权利和义务，如收取租金的权利、对房屋进行检查监督的权利，同时也明确自身提供适租房屋等义务。

另一方面，承租人也持有一份合同。承租人通过持有合同来保障自己合法使用房屋的权利，例如在租赁期内按照约定使用房屋不受非法干涉的权利，同时也明确自身按时支付租金、合理使用房屋等义务。如果有中介参与租赁事务，中介也可能持有一份合同副本，以便在发生纠纷时能依据合同条款进行协调处理等工作。

本文原文来自66law.cn