2024年全国百城房价“新热旧暖”：新房结构性上涨2.68%，二手房跌幅持续收窄

2024年全国百城房价“新热旧暖”：新房结构性上涨2.68%，二手房跌幅持续收窄

2024年，中国房地产市场呈现出新房结构性上涨、二手房跌幅收窄的态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数，全国百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。二手房价格累计下跌7.26%，但跌幅持续收窄。

新房市场：结构性上涨，上海领涨

中指研究院数据显示，2024年12月，百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，价格环比结构性上涨0.37%。全年来看，新房价格同比累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。其中，一线和二线城市新房价格同比分别上涨5.82%和1.87%。

值得注意的是，上海新房价格累计上涨10.32%，位居百城之首。2024年以来，上海豪宅市场走出一波独立行情，多个高端楼盘项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等入市热销，对均价造成了结构性拉动。

例如，2024年12月25日，位于上海徐汇区的中海·领邸玖序迎来第五批次开盘，延续了前几批次房源的热销态势，118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源30分钟左右即全部售罄。至此，该项目在年内实现清盘，累计销售282亿元。中海地产上海公司随后宣布，2024年该公司在上海的总销售额达到约700.11亿元，刷新全国性房企在单个城市的最高销售纪录。

从成交规模来看，30个重点城市2024年四季度成交规模为4722万平方米，环比大增63%，同比增长12%；全年累计同比降幅持续收窄至24%。分能级来看，一线城市的市场韧性显著好于二三线城市，去年四季度成交量同比和环比分别增长44%和77%，累计同比降幅收窄至10%。

二手房市场：量增价跌，热点城市率先回稳

尽管二手房价格仍在下跌，但降幅持续收窄。中指研究院数据显示，2024年12月，百城二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比跌幅较上月进一步收窄至0.53个百分点，一线城市中北京、上海和广州二手房价格跌幅较之前明显收窄。从涨跌情况来看，百城中仅深圳和成都两城12月二手房价格环比上涨。

从全年来看，二手房市场“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅平均价格累计下跌7.26%，跌幅较2023年扩大3.73个百分点。具体到各梯队城市来看，2024年一线城市二手住宅价格累计下跌6.09%，去年9月末新政后，一线城市二手房价格回稳明显，去年四季度二手房价格累计下跌0.33%，跌幅较去年三季度大幅收窄1.97个百分点；二线城市二手房价格全年累计下跌7.63%，其中去年四季度跌幅较三季度收窄0.22个百分点；三四线代表城市二手房价格累计下跌7.35%。

以深圳为例，据乐有家研究中心数据，2024年深圳二手住宅共网签54487套，同比上涨66%，为近4年最高；价格方面，2024全年深圳二手住宅成交均价6.3万元/平方米，同比下跌3%。二手房成交价格虽然下滑，但较2023年12%的跌幅已明显缩小，四季度“止跌回稳”迹象明显。

量涨价跌的情况同样出现在成都。2024年12月，成都二手房成交量达28563套，超过2023年3月的28189套，创下成都单月二手房成交量新高。至此，2024年全年成都二手房累计成交了约2223.1万平方米，同比2023年增加约5.17%；成交套数共计231376套，同比2023年增加约4.75%，创下成都二手房年成交量最高纪录。但从成交价格来看，2024年成都二手房成交均价17373元/平方米，同比2023年下降了5.1%。

“2024年以来，房价仍处于持续下行通道，前三季度降幅高位徘徊，直至去年9月26日中央政治局会议提出‘要促进房地产市场止跌回稳’，定调政策转向，市场开始出现积极变化。”麟评居住大数据研究院分析指出，二手住宅价格跌幅在四季度取得了阶段性收窄，年内房价降势大致呈现“前陡后稳”特征。

展望2025：市场筑底，热点城市率先回稳

中指研究院分析师孟新增在1月2日下午举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上表示，2025年房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

“2025年全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，整体降幅较2024年或将有所放缓，新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势。”克而瑞分析指出，从全年走势来看，2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势，上海、杭州、成都、西安、天津、深圳等城市预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。

麟评居住大数据研究院也指出，2025年，在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性。但不排除市场分化依旧存在，一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。