创新高！成交1760套！2024年上虞二手房数据曝光！一批小区降价惊人

创新高！成交1760套！2024年上虞二手房数据曝光！一批小区降价惊人

2024年，上虞二手房市场表现亮眼，全年成交1760套，创下新高。其中，12月单月成交220套，成为全年最高记录。本文将为您详细解析2024年上虞二手房市场的成交数据、价格走势及未来展望。

相比新房，二手房成交量往往更能衡量楼市行情，因为它的走势被政策干预小，更市场化，更能体现楼市的真实情况。

据统计，2024年上虞共成交了1760套二手房，成交均价1.49万元/㎡。

总体来说，好卖的房子一直在二手房市场上活跃度高，不好卖的房子近90天售出0套……

那么，今天就带大家了解下2024年上虞二手房的真实情况。

PS：数据均来源于贝壳平台二手房交易数据，仅供参考。

12月二手房大爆发，突破220套！

2024全年成交1760套，创新高！

先看12月，成交220套！是2024年最高成交记录。

这也在意料之中，因为从政策方面来说，财政部2024年11月初发布了自12月1日开始施行新的住宅交易契税政策，因为能够省钱，使得不少11月份已经可以成交的二手房拖到了12月份完成过户交易。

2024全年上虞二手房一共卖了1760套。

具体来看，1月和2月受春节假期影响，成交出现了年内首次谷底曲线。随着3月的到来，积压需求的释放、学区房的需求以及楼市宽松政策的出台，共同推动了年内第一个成交高峰。

下半年市场进入高位运行后的自然冷却，到了10月份，在一系列重磅政策刺激下，上虞二手房月成交量再度回升，随后11、12月份也保持在较高水平。

与往年相比，2024年上虞二手房成交量是相当不错的存在，成交数据远远高于2023年和2022年。

“以价换量”策略利弊共存

刚需仍占主导

2024年上虞二手房有两个关键词：

1.降价

虽然成交活跃度提升，但从价格来看，上虞二手房目前依旧遵循“以价换量”的原则。

根据数据，2024年上虞二手房全年均价1.49万元/㎡，与2023年相比，二手房价格持续下跌，但整体趋势变化相对平稳。

一些过去被“热捧”的新房也没有逃过房价被热炒后再下跌的命运。

分析上虞成交小区榜可以发现，这些小区成交量大有两个重要原因：挂牌量大，竞争激烈，部分房东为尽快售出，降价幅度较大；房龄基本在10年以内，一般而言，越新的小区，在绿化、配套、户型等方面也会更好一点。

“以价换量”策略的实施对房东而言是一把双刃剑。一方面，它在一定程度上确实能够加速房产的流转；但另一方面，频繁的价格下调也可能会加剧部分买家的观望心态，这种心理导致他们延长了看房与议价的过程，使得成交周期显著拉长。

2、刚需

这两年上虞新房品质提升，开发商基本回归主城，基本都在开发改善盘，所以导致了改善普遍在新房市场，刚需在二手房市场。

尽管上虞目前有不少“卖旧买新”、“卖小换大”的改善置换客户，但因为手头资金有限，只有先将手上的房子卖出去，才能顺利实现置换。

最近二手房挂牌量仍有8521套，说明了上虞的购买需求是很旺盛的。

政策利好提信心

价格有望探底成功

2024年房产政策力度大，释放很多刚需以及改善型需求。预计2025年还会延续这一宽松尺度，甚至为保证房地产市场的止跌回稳还会有积极的政策出现。

二手房成交活跃度高的一个根本原因是性价比高于新房。不少卖家为了促成交易，愿意在价格上做出让步，目前二手房价格已经达到了低位，这让二手房的性价比显得更高。尤其是刚需群体本就是购房的主力军，对于那些预算有限的刚需购房者，低总价、低单价的二手房无疑更具吸引力。

因此二手房在房东价格让步的背景下，有部分想买新房的买家转向存量市场。毕竟10年左右的二手房，尤其是偏中高端的二手房有不少品质和地段上的优势。

当然，目前二手房的挂牌总量仍在高位运行，去化压力虽有减缓，但远未到合理区间，所以，就按目前的成交量，价格只能短期止跌。预计2025年会持续筑底，房价反复拉锯，最终形成本轮调整的阶段性底部。

本文原文来自房天下