陈律师教您如何追讨建设工程欠款（上）
陈律师教您如何追讨建设工程欠款（上）
在建筑行业，工程款拖欠是一个普遍存在的问题，不仅影响工人的生计，也困扰着承包商的经营。面对这种情况，应该如何依法维护自己的权益？本文将从协商、诉讼等多个角度，为您详细介绍追讨工程欠款的具体方法。
陈律师在大型房地产上市企业分管法务审计监察的业务多年，对如何追讨建设工程欠款和如何拖延支付建设工程欠款的各种套路，都有一定的了解和实践。今天陈律师要从正能量的角度讲一讲如何追讨建设工程欠款的问题。拖延支付建设工程欠款是陈律师坚决反对的，陈律师是懂而不用，是作为反面教材陈律师用来知己知彼的。
建设施工合同中的工程款是一笔很大的款项，无论对工人还是承包商这笔款项都关系到个人和家庭的幸福。但在现实情况中，强势的建设方拖欠工程款的情形，数不胜数，那么，我们应该如何维权，如何追讨建设工程欠款呢？
每年年末，都是追款的高峰期，期间也不乏有很多恶劣事件发生，作为相对弱势的农民工、小型承包商等群体，讨薪追款成了老大难问题，很多旧账拖了一年又一年，资金流却是一点也没回来。那么请关注陈律师，教你把握年后追款黄金期，让您新春开门红！
目前主要有以下四种方式解决，那么这四种方式，总的来说，从解决途径来讲，首先应双方协商，协商不成的，再通过诉讼或者仲裁这样的法律途径解决。解决工程款纠纷，要对症下药，根据纠纷的不同类型，采取不同的解决方法。下面陈律师就给大家展开讲讲建设工程欠款怎么讨回来！
一、协商
建设工程的欠款人一般都比较强势，无论是发包人欠款，还是转包人、违法分包人欠款，他们都有各种理由不支付工程欠款，如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等，但千万要注意不被蒙骗，只要建筑工程验收是合格的，这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。
在欠款人比较强势的情况下，被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决，争取能够达成还款协议。被欠款人为尽快能够拿到工程款，往往会做出较大的让步，只要不亏本甚至少亏本的情况下，都可以达成协议，但即便这样，欠款方也不一定会领情，多数情况下，欠款方希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖，摆出一副死猪不怕开水烫的架子。因此，在实践中，协商多数时候无法起到作用。
那么在协商的解决办法中，欠款人没钱，并且真是查不到欠款人名下的其他财产，那么我们只好对所建工程下手：
第一种办法，双方协商将工程项目折成工程款，然后将工程变更到被欠款人名下。由被欠款人买下该在建项目，并且继续建设，被欠款人变成了开发商，这是一种无奈之举，但为了避免更大的损失也只能如此进行。这也是现在行情下行情况下“工抵房”泛滥的一个根源。巨大的损害了供应商、承包商的资金流和可得利润。如果有人感兴趣，下次陈律师可以专门讲讲“工抵房”的注意事项和维权方法。
第二种办法，利用优先受偿权规则，双方协商将项目拍卖受偿。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《民法典》第八百零七条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
也就是说，建筑工程合格，作为施工者在180天内抓紧时间维权，是可以就房屋价款优先受偿的，不会面临无钱可执的情况。
二、诉讼
法律途径，指的是诉讼或仲裁，当法院或者仲裁机构判决、裁定之后，我们就可以申请法院对欠款人强制执行。这种方式由于依靠律师、依靠公权力机关，所以较为可靠，承包人能够拿到应当拿到的款项。也是旧账一拖再拖之下很多人的无奈之举。
据陈律师观察，如果被欠款人是小企业，由于经济实力有限，一般不愿意选择这种方式，一方面原因是通过诉讼方式太复杂，而且时间拖的比较久；另一方面，法院判决之后，如果欠款人仍然不履行判决书确定的义务，则还需要申请法院强制执行，这样一来，时间拖的会更久，这就为欠款人逃债、转移财产的争得了时间，这对于被欠款人追款是非常不利的。
如果被欠款人是有资质的企业，有一定的经济风险承受能力，则会选择通过诉讼的方式来追讨欠款。从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。
陈律师提醒您，采用这种方式时，需要注意工程欠款的诉讼时效，要在拖欠行为的三年内进行起诉，否则诉讼时效过了以后法院也不会受理这起案件，当然也可以采取其他方法使诉讼时效中断。也就是说要注意留存自己主张债权的凭证，确保自己对债权是一直积极追索的。
那么使得诉讼时效中断的方式有哪些呢？各被欠款人可以采取书面发函(对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达)、向清欠主管部门及相关部门投诉(一定要有书面记录)、与欠款人补充协议或签订还款协议等办法，使诉讼时效中断。
一般到诉讼阶段，双方都会聘请律师协助或者自有法务人员出面协商，有些教大的公司为了规避诉讼风险，在没有工程纠纷只是单方面欠款的情形下，面临催债方的律师催告函便可以快速推动内部付款的流程，找到一个专业的律师，出具规范的律师催告函是催债人成本最小、最为便捷和高效的选择，陈律师团队就曾出具过多封催告函，当事人最快的10天之内就收到了拖欠多年的保修尾款200多万。。
上述只是工程欠款讨薪途径的一部分，接下来，陈律师还会介绍两个大众并不熟知但是也是实务中可以快速讨薪行之有效的方案，通过这些维护债权人权益的重要手段，陈律师曾经帮助过很多当事人成功快速的追讨到欠款，实现了现金流的快速转正，助力了公司、企业的稳健发展。关注陈律师，教你更多讨薪技巧，坚决维护自身权益！