买房契税计算方法及相关费用解析

买房契税计算方法及相关费用解析

买房时需要缴纳的契税和其他相关费用是购房者必须了解的重要内容。本文将为您详细解析契税的计算方法以及其他主要费用。

买房契税计算方法

契税的计算方法是根据房屋的性质和面积来确定的。对于新房，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。而对于二手房，契税的计算公式为：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

具体来说，根据房屋面积的不同，契税的税率也有所不同。对于90平方米以下的房屋，契税税率为1%；对于90平方米至144平方米之间的房屋，契税税率为1.5%；对于144平方米以上的房屋，契税税率为3%。此外，别墅或商业用途的房产以及容积率小于2.0的非普通住宅也需要缴纳3%的契税。如果房产单价超过地方政府规定的界限，也需要缴纳3%的契税。

买房其他费用

除了契税，买房过程中还需要支付其他费用。

1. 首付款

购房者需要根据自己的购房方式准备首付款。全款买房的购房者需要一次性支付全部房款，而贷款买房的购房者只需要先支付部分房款。一般来说，首套房子的首付款不能低于总房价的30%。

2. 物业费

物业费是购房者在房屋交接时需要支付的费用。物业费的收费标准一般有统一规定，但每个小区的情况可能不同，收费标准也会有所差异。购房者需要向物业公司交纳物业费，以获得后期小区维护等服务。大多数物业公司按季度或年度收取物业费。

3. 公共维修基金

公共维修基金是国家强制征收的费用。收取方式有两种，一种是按建筑面积计算，另一种是按总房款的百分比计算。一般来说，公共维修基金占总房款的2%-3%左右。

4. 房屋面积补差款

房屋面积补差款是在实际收房交钥匙时可能需要支付的费用。由于实测面积与合同上的面积可能存在误差，买卖双方按照多退少补的原则来补足差额。购房者有可能会收到开发商的退款。

买房除了需要支付契税外，还需要支付首付款、物业费、公共维修基金和房屋面积补差款等费用。购房者在购房前应该充分了解这些费用，并做好相应的准备。