物业费太高应该怎么办？家里被盗能否拒交物业费？高空抛物伤人物业责任如何认定？

物业费太高应该怎么办？家里被盗能否拒交物业费？高空抛物伤人物业责任如何认定？

面对物业费过高、家里被盗是否可以拒交物业费、高空抛物伤人时物业的责任认定等问题，本文将为您详细解答。

物业费太高应该怎么办

若认为物业费太高，可通过以下途径解决：

一是查阅物业服务合同。合同对物业费标准有明确约定，查看收费是否超出约定范围。若超出，可要求物业调整至合同约定标准，物业拒绝的，业主可向相关部门投诉或提起诉讼。

二是了解物业费构成。物业费包含人员费用、公共设施维护费用等多项支出。业主可要求物业公示费用明细，若发现不合理支出，可与物业协商调整收费。

三是成立业主委员会协商。业主们可推选代表成立业主委员会，与物业进行集体协商，表达对物业费过高的意见，提出合理的调整方案，争取降低物业费。

四是向物价部门或住房和城乡建设部门反映。相关部门有权对物业收费进行监管，会根据实际情况进行调查处理，若物业收费不合理，会责令其整改。

五是更换物业服务企业。若与现有物业无法就物业费问题达成一致，经法定程序，业主可解聘现有物业，重新选聘收费合理的物业服务企业。

家里被盗能不交物业费吗

家里被盗一般不能以此为由不交物业费。具体分析如下：

物业服务企业的主要职责是按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序。如果物业服务企业已按照合同约定履行了相应的安保义务，例如配备了安保人员、安装了必要的监控设施并正常运行、对小区进出人员和车辆进行了合理的管理等，即使发生了业主家里被盗的情况，业主也不能拒交物业费。

但如果物业服务企业存在重大过错，比如安保人员脱岗、监控设施损坏长期未修、对可疑人员进入小区未进行合理盘查等，导致业主家里被盗，业主可以要求物业服务企业承担相应的赔偿责任，但这与缴纳物业费是两个不同的法律关系。业主仍需缴纳物业费，若对物业服务不满意，可通过合法途径主张物业服务企业赔偿损失或要求改进服务，而不能简单地以被盗为由拒交物业费。

高空抛物伤人物业有责任吗

高空抛物伤人，物业是否有责任需根据具体情况判断：

一是看物业是否尽到安全保障义务。若物业在日常管理中，对小区公共区域进行了合理的管理和维护，如设置了必要的警示标识，采取了合理的防范措施，对业主进行了相关安全宣传等，且在事件发生后及时采取了救助和调查措施，那么物业可能无需承担责任。

二是若物业存在管理疏漏。比如，对小区的监控设施长期不维护，导致无法获取关键线索；对公共区域的巡查不到位，未能及时发现并制止高空抛物行为；未对小区居民进行过相关安全教育等，在这种情况下，物业可能需要承担一定的补充赔偿责任。

三是若物业能够证明自己已采取了合理措施，尽到了相应的管理职责，只是因第三人的行为导致损害结果发生，那么在承担责任后，有权向实际抛物人进行追偿。总之，物业责任的认定要综合多方面因素考量。