高评高贷对卖房者有什么风险

高评高贷对卖房者有什么风险

在二手房交易中，高评高贷策略虽然可能让买卖双方都获得短期利益，但同时也伴随着多重风险。本文将为您详细解析高评高贷对卖房者可能带来的风险，并引用相关法律条款，帮助您更好地理解其中的法律风险。

高评高贷对卖房者的主要风险

在二手房地产交易市场上，高评高贷策略可能为业主带来诸多潜在风险，其中最为关键的几点包括：

• 逆向违约责任：当买家在实施高评高贷策略时，若无法成功获取足额贷款支持，便有可能导致未能按照原定计划完成购房交易手续，进而引发违约责任；

• 信贷声誉风险：高评高贷模式可能被金融机构视为欺诈性手段，一旦买家出现信用卡还款困难等问题，卖家将可能承受来自银行方面的信用评价负面影响；

• 法律合规风险：高评高贷违反了国家调控房地产市场的信贷政策要求，一旦受到监管部门调查确认，不仅将遭遇严格的行政处罚，还可能承担相应的民事赔偿责任；

• 资金流动风险：在实际操作过程中，买家可能需要支付超出预期的首付款项，这无疑加大了资金回笼的难度，一旦被银行察觉并采取相关措施，甚至可能导致贷款申请被撤销或回收。

此外，高评级也可能导致应缴纳税费的增加，进一步加重了买家的经济压力。

高评高贷被查出后的法律后果

确实如此，在房地产市场中，对二手房屋进行过高价值评估以及提供过高贷款被视为非法行为，相关人员甚至可能因此触及贷款金融诈骗罪行。

若涉案金额达到一定程度，那么将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚，且需支付高达二万元至二十万元的罚金；倘若案件性质更为严重，那么刑罚将升至五年以上十年以下，同时需要支付五万元至上五十万元的罚金；最高刑罚则是无期徒刑，并且需要交付五万元以上五十万元以下的罚金或没收全部财产。

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条明确规定：

有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“高评高贷对卖房者有什么风险”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

本文原文来自律图