用地面积和建设面积的区别及计算方法

用地面积和建设面积的区别及计算方法

用地面积和建设面积是房地产领域中两个重要的概念，它们不仅影响着房屋的规划和设计，还关系到购房者的实际权益。本文将为您详细解析这两个概念的区别及其计算方法，帮助您在购房过程中做出更明智的决策。

用地面积和建设面积的定义和区别

用地面积是指经国土资源部门许可证后，建筑物所占土地的真实面积，由代征地面积和建设项目部净用地面积组成。而建设面积是指建筑物张开的面积，包括结构、辅助和实用的面积。

用地面积的计算方法

1. 将楼面的建设面积平分至各个建设单位上，计算过程中考虑瓦檐的外展滴水线和排水沟。
2. 以建筑物外墙的外延作为标准，计算其占用的横向比例，用于规划建筑物的间距。
3. 按照建筑物外墙的投影进行计算，这种方法更科学，被许多规划师采用。

建设面积的计算方法

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。套内建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

公摊面积=公摊系数套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)。

如果对建筑面积有异议，可以与开发商协商重新测量，并要求测绘单位出具测绘成果，作为建筑面积的客观认定。

了解用地面积和建设面积的定义和区别，以及它们的计算方法，对购房者来说非常重要。购房者可以根据建设面积计算房屋费用，同时也可以与开发商协商，确保建筑面积的准确性。