二手房交易费用由谁承担？详细解读费用分摊规则
二手房交易费用由谁承担？详细解读费用分摊规则
二手房交易涉及多项费用，买卖双方需要了解各项费用的分摊规则以及办理过户手续的具体流程。本文将详细介绍二手房交易中的各项费用承担方和计算标准，以及办理过户手续的步骤，帮助买卖双方顺利完成交易。
费用分摊规则
根据相关规定，二手房交易中各项费用的分摊规则如下：
营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。非普通住宅不足5年的按全额征收，超过5年的按两次交易差价征收，普通住宅超过5年免征。
个人所得税：卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。家庭非唯一住房需缴纳，家庭唯一住宅超过5年免征，不足5年需先缴纳纳税保证金。
印花税：买卖双方各自承担一半，税率为1%。
契税：买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%。首次购买面积不足90平米的普通住宅需缴纳交易总额的1%，超过90平米的需缴纳交易总额的1.5%。
测绘费：买方支付，一般为1.36元/平米。根据房改房政策，测绘费标准为不同面积段收取不同费用。
交易手续费：买方支付，住宅为6元/平米，非住宅为10元/平米。
登记费：买方支付，一般为80元，共有权证为120元。
办理过户手续
办理二手房过户手续需要以下步骤：
商定价格并签订买卖合同。
准备身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等资料，前往房管部门网签和测绘公司申请测绘。
到税务机关委托的评估公司申请评估，出具评估报告并缴纳评估费。
到税务机关申请缴纳契税，并经过审核后取得房产契税单。
在房管部门申请办理过户手续，经审批核准后缴费取证。
通过以上步骤，买卖双方即可顺利办理二手房过户手续，完成交易。二手房交易过程中，各项费用的承担由卖方和买方共同分摊，具体费用分摊规则根据相关政策规定。办理过户手续需要准备一系列资料，并按照规定的流程前往相关部门办理手续。买卖双方需了解费用分摊规则和办理手续，以确保交易顺利完成。