房产证、土地证名字变更全攻略：删除、添加、变更指南

房产证、土地证名字变更全攻略：删除、添加、变更指南

怎么能把房产证上的名字去掉一个

请问如何实现取消房产证上的一个名字？

通常来说，当住房存在尚未偿还完毕的贷款时，是无法进行姓名削减的操作的。这种行为必须待贷款完全付清后方能予以实施。一旦住房的贷款负担已被全数解除，便可通过赠予或买卖的法律途径来实现名字的削减。

假如是家庭成员间的赠予过户：拥有房屋财产权的人士需提交户口簿、身份证、房产证以及土地证等相关证明文件，首先前往公证机构办理赠予公证手续，随后凭借赠予公证书便可着手办理产权过户手续。

若涉及非家庭成员间的赠予过户：房屋赠予人和接受赠予者应签署书面的房屋赠予合同，即赠予书，双方当事人须携带房屋所有权证、赠予合同等相关资料，按照规定缴纳相应税费，前往公证机构办理公证手续，并前往房管局办理房屋所有权转移登记手续。

最后，房屋赠予当事人需前往房屋所在地区的房地产交易中心申请转移过户登记。

至于通过买卖方式进行的名字削减，房屋产权所有人同样需要提供户口簿、身份证、房产证和土地证等相关证明文件，共同前往当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续即可。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；
（二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；
（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

怎么能把土地证上的名字去掉一个

要将土地证上的名字去掉一个，通常有以下几种途径。若为夫妻间增减名字，可凭结婚证等办理变更登记。如是共有关系的变更，需各共有人协商一致后，共同向不动产登记机构申请办理转移登记等手续，提交相关证明材料，如身份证、土地证等。若涉及遗产继承导致的名字变更，需依据继承相关法律规定，办理继承公证或法院判决等手续后，再申请办理变更登记。具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议前往当地不动产登记部门咨询并按其要求提交材料办理。

怎么能将房产证上的名字进行变更呢？

通常有以下几种方式变更房产证上的名字。一是赠与，双方需签订赠与合同，到公证部门公证后，携带相关材料到不动产登记中心办理变更登记，按规定缴纳契税等税费。二是买卖，签订房屋买卖合同，完成交易流程后，向登记中心申请变更，需缴纳相应的税费，如增值税、个人所得税等。三是析产，适用于夫妻共有房产等情况，需提供析产协议等材料，经登记中心审核后办理变更。具体办理时，应根据实际情况准备好身份证、房产证等相关材料，并按照不动产登记中心的要求进行办理。不同方式在税费等方面可能存在差异，可咨询当地不动产登记部门或专业律师。

房产证名字删除一般需还清贷款后操作，可通过赠予或买卖实现。家庭成员间赠予需提交相关证明文件至公证机构办理赠予公证，后办理产权过户。非家庭成员间赠予应签署赠予合同，缴纳税费，办理公证和所有权转移登记。买卖方式则需准备相关证明文件，共同前往房屋产权登记部门办理过户手续。