房产继承方式有哪些

房产继承方式有哪些

一、房产继承方式有哪些

房产继承主要有以下几种方式：

一是法定继承。即在被继承人没有对其房产立有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。法定继承人分为第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二是遗嘱继承。被继承人可以通过订立遗嘱的方式，指定由法定继承人中的一人或数人继承其房产。遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，需符合相应的法定形式要件才有效。

三是遗赠。被继承人可以通过遗嘱将房产赠给法定继承人以外的个人、组织或国家。受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期未表示的，视为放弃受遗赠。

二、一般要怎么来继承农村房屋

农村房屋的继承主要遵循以下步骤和规则：

其一，确定遗产范围。需明确该农村房屋属于被继承人的合法个人财产，不存在产权争议等问题。一般要求有合法的建房审批手续等相关证明文件，以确定房屋的合法性和归属。

其二，确定继承人。按照法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

其三，办理继承手续。继承人可以到当地的公证机构办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权等进行审查核实。之后，凭借公证书及其他相关材料，到当地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权过户到继承人名下。

需要注意的是，农村房屋的宅基地不能单独继承，其宅基地使用权可基于“地随房走”原则，由房屋继承人继续使用。

三、父亲去世房产继承怎么办理

父亲去世后房产继承的办理，需按以下情况进行：

一是有遗嘱的情况。若父亲生前留有合法有效的遗嘱，明确指定了房产继承人，那么继承人可凭借遗嘱、本人身份证明、父亲的死亡证明、房产证明等相关材料，到当地不动产登记部门办理房产过户手续。

二是没有遗嘱的情况，此时按照法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。继承人需先确定自己的继承份额，如有多个继承人且对房产继承无争议，可共同到不动产登记部门办理继承过户；若存在争议，则可能需要通过协商、调解或向人民法院提起诉讼来确定各自的继承份额。在通过诉讼解决后，依据生效的法律文书，再到不动产登记部门办理房产过户手续。总之，办理房产继承需准备好相关证明材料，按规定程序进行。

本文原文来自66law.cn