房屋赠予合同范本：法律要点与实务指南
房屋赠予合同范本：法律要点与实务指南
房屋赠予作为一种常见的民事法律行为，其合法性和有效性一直受到广泛关注。本文将围绕“房屋赠予合同范本”这一主题，从法律定义、合同构成、注意事项等方面进行深入阐述，并结合实际案例进行分析，以期为读者提供一份全面而专业的指南。
房屋赠予合同范本：法律要点与实务指南 图1
什么是房屋赠予合同？
房屋赠予合同是指赠予人将其所有的房产无偿转让给受赠人的协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠予合同是单务合同，即仅赠予人承担将财产所有权转移的义务，而受赠人无需向赠予人支付任何对价。
在房屋赠予合同的形式和内容需符合当地房地产管理部门的相关规定。住房和城乡建设委员会对于房屋赠予行为有明确的政策指引，赠予双方应当按照相关法律程序办理房产过户手续。因此，房屋赠予合同范本是基于《民法典》及相关地方性法规制定的标准模板，旨在规范赠予行为，保障双方合法权益。
房屋赠予合同的基本构成
一份完整的房屋赠予合同应包括以下基本要素：
合同标题
明确标明合同的性质和用途，例如“房屋赠予合同”或“房屋赠与协议”。合同编号
根据房产管理部门的要求，赋予合同唯一的编号，便于后续管理和查询。当事人信息
赠予人和受赠人的身份信息应当详细载明，包括姓名、身份证号码、住址等。如涉及未成年人，需注明监护人信息。房屋基本情况
明确房产的具体信息，包括但不限于：
- 房屋坐落地址；
- 不动产权证号；
- 建筑面积；
- 用途（住宅、商业等）；
- 土地使用权取得方式；
- 房屋共有情况（如有共有人需一并声明）。
赠予意思表示
明确赠予人自愿将房产所有权无偿转移给受赠人的意思表示，确保双方真实、自愿，不存在胁迫或欺诈情形。权利与义务
赠予人应承担办理房产过户手续的义务，并保证房产无权利瑕疵（如被查封、抵押等）。受赠人需承诺接受赠予，并在必要时协助赠予人完成过户登记。费用承担
明确因房屋赠予而产生的各项费用由谁承担，例如：
- 过户登记费；
- 印花税；
- 评估费（如有需要）。
通常情况下，上述费用由赠予人承担，但双方也可另行协商确定。
违约责任
规定若一方违反合同约定应承担的法律责任和赔偿义务。例如，如赠予人反悔或受赠人拒绝接受赠予，应承担相应的法律后果。争议解决方式
明确在履行合同过程中发生争议时的解决途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼，并可选择具体的管辖法院或仲裁机构。其他条款
根据实际情况补充其他约定内容，例如：
- 赠予附加条件（如有）；
- 房屋交付时间；
- 受赠人承诺书（如需）。
房屋赠予合同的法律要点
法律效力
房屋赠予合同自双方签字或盖章之日起成立，但房产所有权的转移需经行政登记程序完成。根据《民法典》第六百五十七条第一款规定：“赠与合同是无偿转让财产所有权的合同。”因此，赠予人应当及时协助受赠人办理房产过户手续。房产归属
根据《民法典》第六百五十一条规定，在赠与合同中，若无附加条件，房产自办理过户登记之日起归受赠人所有。即使未完成过户，赠予人也需保证不实施任何可能影响房产所有权的行为（如出售、抵押等）。撤销权
根据《民法典》第六百五十八条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”因此，在房产过户登记完成之前，赠予人享有撤销权。但若合同中已明确附加条件或双方已就房产转让达成不可撤销的合意，则需审慎判断。登记义务
根据《民法典》第六百五十九条规定：“赠与合同的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”因此，房产过户登记是确保受赠人权利实现的关键环节，双方应予以重视。
房屋赠予合同的注意事项
选择正规渠道
在起草或签订房屋赠予合同时，建议通过律师事务所或房地产交易中心获取标准范本，并由专业律师进行审核，以降低法律风险。核实房产信息
赠予人需确保其对房产拥有完全的所有权，无其他权利限制（如共有人未同意、房产被抵押或查封等）。若存在瑕疵，应提前协商解决。
房屋赠予合同范本：法律要点与实务指南 图2
明确附加条件
若在合同中设定附加条件（如受赠人需为赠予人提供赡养义务），则需确保附加条件的合法性，并以书面形式明确约定。履行合同义务
双方应严格按照合同约定履行各自义务，及时办理相关手续，避免因拖延或疏忽导致合同效力受损。保留相关证据
在合同履行过程中，双方应妥善保管相关证据材料，如转账记录、沟通记录等，以备不时之需。咨询专业人士
在签订合同前，建议咨询专业律师或相关专业人士，对合同条款进行充分审查，确保自身权益得到充分保障。
房屋赠予合同的签订和履行涉及诸多法律细节，双方当事人应当谨慎对待，确保合同内容合法有效，避免因疏忽大意导致纠纷产生。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，对合同条款进行充分审查，确保自身权益得到充分保障。