住房贷款如何计算

住房贷款如何计算

在购买房屋时，住房贷款是许多人需要面对的重要问题。了解住房贷款的计算方式和不同类型，可以帮助购房者做出更明智的决策。本文将详细介绍两种主要的还款方式及其计算公式，以及三种常见的个人住房抵押贷款类型。

住房贷款两种还款方式及计算公式

1. 等额本息还款法
   在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。这种还款方式比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因为月供压力小不会降低生活质量。计算公式为：

   每月还款额 = 贷款本金 * 月利率 * (1+月利率)^总还款月数 / ((1+月利率)^总还款月数 - 1)

2. 等额本金还款法
   指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。这种还款方式适合收入高且有一定积蓄的中年人。计算公式为：

   每月还款额 = 贷款本金 / 总还款月数 + (贷款本金 - 累计已还款本金) * 月利率
   其中：累计已还款本金 = 贷款本金 / 总还款月数 * 已还款月数

个人住房抵押贷款包括哪些

1. 个人住房商业性贷款
   个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2. 个人住房公积金贷款
   个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3. 个人住房组合贷款
   凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

通过上文的解释，我们可以了解到，住房如果是抵押贷款的话，银行是要进行查询流水账单的，要满足条件的情况下才可以贷款的。