房地产行业分类及产业链详解
房地产行业分类及产业链详解
房地产行业是一个涵盖范围广泛的领域，涉及住宅、商业、工业等多个方面。本文将为您详细介绍房地产行业的分类及其相关产业链，帮助您全面了解这一重要行业。
房地产行业是指以房地产开发、买卖、租赁等为主要经营活动的行业。根据业务性质和发展状况的差异，房地产行业可以被细分为多个分类。
房地产主要类型
住宅房地产：用于居住的房地产开发项目，包括公寓、别墅、联排别墅等。随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求越来越高，住宅房地产市场也逐渐呈现出多样化的发展趋势。
商业房地产：用于商业活动的房地产项目，包括商场、写字楼、酒店等。商业房地产的发展与城市经济的繁荣密切相关，商业地段的价值也往往会因商业活动的兴盛而提升。
工业房地产：用于工业生产的房地产项目，包括工业园区、仓储物流基地等。随着制造业的转型升级，工业房地产市场也在不断发展，承载着工业产业的转移和升级。
农业房地产：用于农业生产的房地产项目，包括农田、农庄等。
旅游房地产：用于旅游休闲的房地产项目，包括度假村、景区等。农业房地产和旅游房地产在满足人们生活需求的同时，也为农业和旅游产业的发展提供了重要支撑。
房地产行业的分类多样化，并且各个子行业之间相互交织、相互影响。这些分类不仅体现了人们多样化的生活需求，也反映了经济发展的多元化和特色化。随着社会的不断进步和需求的不断变化，房地产行业将继续呈现出新的发展动力和机遇。
按土地用途分类
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
- 居住用地
- 公用设施用地（含商业用地等）
- 工业用地
- 仓储用地
- 对外交通用地
- 道路广场用地
- 市政公用设施用地
- 绿化用地
- 特殊用地
按房屋使用功能分类
- 居住用途的房屋
- 工业用途的房屋
- 商业用途的房屋
- 文体娱乐设施
- 政府和公用设施
- 多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）
房地产业的主要内容
房地产业主要包括以下一些内容：
- 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等
- 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动
- 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖
- 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控
外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。
房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
房地产相关行业
房地产行业涉及众多相关行业，包括：
- 国土规化局
- 建设局
- 招标办
- 建设工程交易中心
- 投资咨询公司
- 管理咨询公司
- 非银行的金融机构
- 建筑设计院
- 园林绿化工程公司
- 建筑公司
- 监理公司
- 房地产广告代理商
- 印刷制作公司
- 沙盘模型制作公司
- 房地产销售代理商
- 物业管理公司
- 中介公司
- 装修装饰公司
- 各种建筑材料供应商及卫浴、陶瓷、地板及各种家用电器品牌行业等
房地产细分行业
房地产业属于第三产业。根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。国家统计局修订明确，第三产业即为服务业。房地产业的主体是房地产开发商，带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。
房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。
房地产行业的分类依据是《城市用地分类与规划建设用地标准》（编号为GB50137-2011，自2012年1月1日起实施）。用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类。
建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等。城市建设用地为城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。
参考资料：
- 百度百科-房地产
- 百度百科-城市用地分类与规划建设用地标准