已经抵押的房屋可以出售吗？需要满足哪些条件？

已经抵押的房屋可以出售吗？需要满足哪些条件？

一、已经抵押的房屋可以出售吗

已经抵押的房屋可以出售，但需要满足一定条件。

其一，抵押人需通知抵押权人。在出售抵押房屋时，抵押人应将房屋已抵押的情况如实告知抵押权人，因为房屋的出售可能会对抵押权人的权益产生影响。

其二，抵押人应告知受让人房屋已抵押的事实。受让人在购买房屋时享有知情权，知晓房屋的真实状况。若未告知，可能导致后续交易纠纷。

其三，出售所得价款应优先用于清偿抵押债权。当抵押人出售抵押房屋后，所得的价款应按照相关规定，优先向抵押权人清偿债务或者提存。只有在清偿债务或者提存后，剩余的价款才归抵押人所有。

总之，虽然抵押的房屋可以出售，但为了保障交易的合法性和各方的权益，必须遵循上述规定进行操作，否则可能引发法律纠纷，相关责任人需承担相应的法律后果。

二、已经抵押的房产是否可以再卖

已经抵押的房产可以再卖。

依据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

不过，实际交易中，存在诸多复杂情况。比如购买方可能因房产存在抵押而担忧交易风险，不愿购买；或者因抵押权人行使权利，导致房屋产权出现争议等。所以，无论是卖方还是买方，在涉及已抵押房产交易时，都应充分了解法律规定和交易风险，谨慎操作，以保障自身合法权益。

三、已经抵押的房产如何出售有哪些重要流程

已抵押房产出售一般有以下重要流程：

首先，经抵押权人同意。抵押人通常需向抵押权人提出出售房产的申请，获得书面同意。这是因为抵押权人对抵押物享有优先受偿权，未经其同意，房产转让可能损害其权益。

其次，提前还清贷款解除抵押。抵押人可自筹资金，提前偿还剩余贷款本息，之后到不动产登记部门办理解除抵押登记手续。此时房产不再受限，可正常交易。

再者，转按揭。即把抵押人在原贷款银行的剩余贷款债务，转移至新的购房者身上。不过这种方式需原贷款银行、新购房者及抵押人共同协商并办理相关手续，流程相对复杂，且并非所有银行都支持。

最后，交易过户。完成上述步骤后，按正常房产交易流程，买卖双方签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管等手续，然后共同前往不动产登记部门办理产权过户登记，新购房者领取不动产权证书。

本文原文来自66law.cn