购房贷款年限有哪些规定？

购房贷款年限有哪些规定？

购房贷款年限是购房者需要重点关注的事项之一。不同类型的贷款，其年限规定也有所不同。

普通商业贷款年限规定

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（民生银行）。

目前，无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。据了解，一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

具体贷款年限要根据个人的年龄来计算：男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如，一位54岁的男性，他最大贷款年限就只能贷款11年（65-54=11）。其他情况依次类推。需要注意的是，每个银行的最高贷款年限可能有所不同。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限规定

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。如果借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限规定

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄。商品房最长贷款期限为三十年，私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

了解这些贷款年限规定，有助于购房者合理规划自己的购房计划和贷款方案。