购房过程中有哪些最常见的纠纷与解决办法
购房过程中有哪些最常见的纠纷与解决办法
在购房过程中，购房者可能会遇到各种纠纷，包括逾期交房、强制收费、擅自修改规划、房屋面积缩水和房屋质量问题等。本文将为您详细介绍这些常见纠纷的具体表现和解决办法，帮助您维护自身权益。
逾期交房
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
购房提醒：购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定；如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。
强制收费
有开发商到了合同规定的交房期，让业主缴纳燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
购房提醒：针对此类开发商违规收费，建议业主向相关管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
擅自修改规划
有开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
购房提醒：在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。
房屋面积缩水
面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如，样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计，最后交付时却出现大幅缩水。
购房提醒：收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：
- 所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；
- 房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
- 水电气等附属配套设施是否按合同到位；
- 其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
房屋质量问题
此问题经常出现在精装房上，不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。