楼市快报||2025年1月北京房地产市场分析
楼市快报||2025年1月北京房地产市场分析
本文详细分析了2025年1月北京房地产市场的运行情况，包括二手住宅网签量、土地供应与成交、住宅市场和商办市场的表现，并对后市进行了展望。文章引用了北京住建委官网的最新数据，数据详实，分析专业，具有较高的参考价值。
市场资讯
房地产市场运行情况
根据北京住建委官网的最新数据，2025年1月北京市二手住宅网签量为12,480套，环比下降42.1%，但同比增长0.3%。这一数据表现出了几个关键趋势和分析：
环比下降符合预期：1月二手住宅网签量出现环比大幅下降，主要是受到春节假期的影响。通常情况下，春节假期会导致房地产市场的活跃度下降，尤其是对于二手房交易而言，很多人选择在假期结束后再开始购房或卖房的计划。因此，42.1%的环比下降在一定程度上符合市场的季节性波动和预期。
同比增长显著：尽管环比下降，但今年1月的二手住宅网签量同比增长了0.3%。更值得注意的是，与去年春节期间（2024年2月）相比，2025年1月的网签量增长了97.1%，这意味着市场表现明显较好，二手房交易的活跃度显著提高。部分原因可能是2024年春节后市场尚未完全恢复，而今年则呈现出更强的需求回升。
价格走势平稳：根据统计，1月北京市二手住宅成交均价与上月基本持平，显示价格走势总体平稳。市场的价格稳定可能反映了购房者对于房价上涨的预期趋于平衡，同时，政策支持和市场供需的调整也有助于维持价格的稳定性。
市场需求改善：虽然春节期间交易量有所下降，但同比和去年春节月相比，市场表现显著改善。这表明北京二手房市场的需求逐渐回升，市场信心也在恢复中。随着假期结束后市场活动逐步恢复，预计后续几个月的交易量和价格可能会进一步回升。
综合来看，北京的二手房市场在2025年1月的表现与春节假期的影响相符，尽管短期内成交量有所下降，但同比增长和较好的市场表现表明市场基础依然稳固。随着春节假期的结束，市场将迎来更加活跃的交易期。
市场政策
【北京：2025年持续推进房地产市场回稳向好 优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地】北京市第十六届人民代表大会第三次会议1月14日上午在北京会议中心开幕，市长殷勇作政府工作报告。关于2025年重点任务，报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套。加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。
土地市场
土地供应
2025年1月，北京市供应土地共10幅，推出各类用地规划建筑面积102.33万㎡，同比增长24.09%，推出住宅用地规划建筑面积35.77万㎡，同比下降21.17%，推出商办用地规划建筑面积13.4万㎡，同比增长284.02%。
2025年1月北京市部分土地供应情况
土地成交
2025年1月，北京市成交土地共5幅，成交楼面均价为56275元/㎡，同比上涨125.88%；平均溢价率为12.73%，较去年同期增长7.37个百分点；各类用地出让金达280亿元，同比增长41.86%。成交规划建筑面积49.76万㎡，同比增长40.27%。
2025年1月北京市土地成交情况
土地市场小结
结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，1月份的土地供应市场供应量及土地成交量相对较多。土地供应用地中多为工业用地，土地成交中多为住宅用地，均分布在不同的城区，土地供应成交市场较为活跃。
房地产市场
住宅市场
供应分析
从供应量来看，2025年1月北京新增供应住宅2024套，同比上涨222%,环比上涨80.2%；住宅新增供应面积237790㎡，同比上涨138%，环比上涨79.2%。
2024年1月-2025年1月北京市各月供应分析
从北京市各区域来看，2025年1月，北京市商品房供应套数为2024套，供应面积为237789平方米，分布在丰台区、海淀区、通州区、门头沟区。
2025年1月北京市各区域供应分析
成交分析
从成交量来看，2025年2月北京市商品住宅成交2035套，同比下降32.3%，环比下降61.6%，商品住宅成交面积249573㎡，同比下降35.9%，环比下降63.6%。
2024年1月-2025年1月北京市各月成交分析
从北京市各区域来看，2025年1月，朝阳区、房山区、门头沟区居北京市成交套数的前三位，三区共占总成交套数的46.5%，朝阳区、房山区、顺义区居北京市成交面积的前三位，三区共占总成交面积的44.3%。
2025年1月北京市各区域成交分析
商办市场
商业市场
2025年1月,北京商业成交均价为19007元/㎡，同比下跌6.1%。新批上市面积为0.48万㎡，环比下降94.59%，成交面积为10.74万㎡，环比下降12.83%，同比增长63.14%；商业成交套数为88套，环比下降64.66%，同比下降64.23%。
2025年1月,朝阳区、房山区、通州区等区域为北京商业成交主力区域，共成交9.48万㎡，占城市成交面积的88.2%。其中，成交面积同比增长的区域有朝阳区、顺义区等，同比分别增长4553.9%、210.4%；成交面积同比下降的区域有昌平区、石景山区、海淀区等，同比分别下降92.8%、87.0%、70.8%。
办公市场
2025年1月,北京写字楼成交均价为10875元/㎡，同比下跌67.3%。新批上市面积为2.20万㎡，环比增长5.82%。成交面积为2.29万㎡，环比下降90.28%，同比下降77.65%；写字楼成交套数为255套，环比下降12.07%，同比增长18.6%。
2025年1月,通州区、大兴区、昌平区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交2.04万㎡，占城市成交面积的89.0%。其中，成交面积同比增长的区域有昌平区、朝阳区、通州区等，同比分别增长1444.5%、674.1%、230.4%；成交面积同比下降的区域有海淀区、门头沟区、顺义区等，同比分别下降95.6%、81.0%、79.3%。
后市展望
春节期间，北京大多数楼盘“不打烊”，利用假期窗口进行销售。从市场表现来看，受假期因素影响，认购较节前有所减少，价格未有明显变化，整体市场表现相对平稳。从项目表现来看，市场延续分化趋势，热点区域项目及改善产品表现相对较好。营销活动方面，多数楼盘结合新春主题，开展一系列特色活动，优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主。预计节后随着居民置业及工作回归正轨，叠加热点项目的逐步入市，北京市场活跃度将逐渐回升。