北京二手房交易税费都有哪些

北京二手房交易税费都有哪些

北京二手房交易涉及的税费主要包括以下几类：

二手商品房税费

二手商品房是指业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，经济适用房不属于此类。

契税

• 成交价格的1.5%
• 如果是非-普通住宅，则需要按照成交价格的3%缴纳
• 非-普通住宅的定义：建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的房产

印花税

• 买卖双方各缴纳成交价格的万分之五

营业税

• 房产证（或契税税票）填发时间不足5年的，需要缴纳成交价格5.5%的营业税
• 满5年后：
• 普通住宅免征
• 非-普通住宅按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准缴纳

个人所得税

• 房产交付时间不足5年的，需要缴纳个人所得税
• 缴纳方式有两种：
• 可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%
• 不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%
• 如果房产已经满5年：
• 属于家庭唯一住房的可以免征
• 否则依旧需要缴纳个人所得税
• 特殊情况：如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税缴纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

以上就是北京二手房交易中涉及的主要税费及相关计算方式。了解这些信息对于计划在北京买卖二手房的读者具有较高的参考价值。