租赁合同如何约定？一文详解车库、店面租赁合同要点

租赁合同如何约定？一文详解车库、店面租赁合同要点

在签订车库租赁合同时，需要明确以下几个关键要素：

1. 当事人信息

要明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

2. 车库基本情况

• 详细地址，包括所在小区名称、楼号、具体车库编号等。
• 车库面积大小、结构（例如是否独立车库、有无隔断等）、附属设施（如照明、门闸等是否正常可用）。

3. 租赁期限

• 明确开始租赁日期和结束租赁日期。
• 如有续租的相关约定，如提前多久提出续租请求等。

4. 租金及支付方式

• 租金数额需明确。
• 支付方式，如现金、银行转账等，支付周期（月付、季付、年付等）也要约定清楚。

5. 车库的使用用途

明确仅限于停车使用，还是可用于放置与车辆相关的物品（如工具、备用轮胎等）。

6. 维修责任

• 约定正常使用下的维修责任由哪方承担，如车库结构出现问题由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。
• 对于维修的通知时间和维修期间租金是否减免等也要提及。

7. 违约责任

• 如承租方未按时支付租金的违约处理方式。
• 出租方未能提供可正常使用车库的违约处理。
• 任何一方提前解约的违约责任等。

8. 其他条款

例如合同的生效条件、争议解决方式（如协商不成，可向法院起诉等）。

店面租赁合同制作要点

制作店面租赁合同可包含以下内容：

1. 合同双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，明确出租方和承租方身份。
2. 店面基本情况，如店面的具体地址、面积大小、店内的附属设施设备等，确保租赁标的清晰明确。
3. 租赁期限，明确开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。
4. 租金及支付方式，确定租金金额、支付周期（如月付、季付等），还有支付的具体日期和收款账户等信息。
5. 店面的用途，规定承租方只能将店面用于约定的合法商业用途。
6. 维修责任，一般来说，日常维修由承租方负责，重大维修由出租方负责，但可协商确定。
7. 违约责任，详细列出双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。
8. 合同的解除条款，包括在哪些情况下双方可以解除合同。
9. 争议解决方式，可选择向有管辖权的法院诉讼或者仲裁机构仲裁。

租赁合同通用条款

租赁合同应包含以下内容：

1. 租赁双方的信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，以便在合同履行过程中能够顺利沟通及确定主体身份。
2. 租赁物的描述。详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量、用途等。例如租赁房屋要写明房屋的具体地址、房型、面积等；租赁设备要写明设备的型号等相关参数。
3. 租赁期限。明确规定租赁开始日期和结束日期，确保双方对租赁时长有清晰的认知。
4. 租金及支付方式。应写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、银行转账等）。
5. 租赁物的维修责任。约定在租赁期间，租赁物的维修由哪一方负责，如正常损耗的维修、人为损坏的责任界定等。
6. 违约责任。规定双方若违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前解除合同的赔偿等。
7. 其他条款。可根据具体情况约定是否允许转租、租赁物的保险责任、合同解除的条件等内容。