租商铺签合同要注意什么，合同核实、免租装修期、租赁保证金、租

租商铺签合同要注意什么，合同核实、免租装修期、租赁保证金、租

在租商铺之前，应当核实商铺的产权和用途。首先要确保房屋的类型为商业用房性质，土地用途是非住宅性质，以便能够办理营业执照和合法使用房屋。同时要确认房屋的权利人，确保与权利人签署租赁合同。还要注意房屋是否已经存有租赁登记信息，以免影响租赁关系的合法性和办理营业执照的顺利进行。

商铺租赁中常常会约定免租装修期，即承租人在交房后需要对房屋进行装修，期间不收取租金。但免租装修期并没有明确的法律规定，因此在签订合同时要明确约定免租装修期的起止时间和免除支付的具体费用。通常情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等费用还需按合同约定承担。

租赁保证金俗称为押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。考虑到商铺的高额电费、电话费、物业管理费等，建议押金适当高一些，以免不够抵充上述费用。此外，还要注意承租人在承租过程中拖欠相关费用，押金抵扣不够的情况下，合同中应当约定补足押金的方案，确保承租人按时补足支付押金。如果承租人未在合理期限内补足押金，出租人可以解约并追究违约责任。

租赁合同登记备案是合同备案登记的一种形式，具有对抗第三人的法律效力。即使没有办理备案登记，合同本身在满足生效条件时仍然生效。但经登记的合同具有更强的法律效力，可以保护承租人的权益。因此建议及时办理租赁备案登记，以便在办理营业执照时能够顺利通过工商部门的审核。

商铺市场中常常出现转租问题，即“二房东”、“三房东”的情况。转租包括转租和承租权转让两种方式。转租是指上手租赁关系不解除，本手在此基础上建立租赁关系；承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系。在租赁合同中应当明确约定转租的规定，以免引发纠纷。

承租人不必担心业主将商铺出售的风险，因为法律对承租人赋予了特殊保护。首先，在出售时，承租人享有同等条件下的优先购买权，即在其他购买人条件相同的情况下，业主必须将商铺出售给承租人，保障承租人的使用利益。其次，即使承租人不购买商铺，新的业主也必须履行租赁合同，否则将承担违约责任。