手机上如何操作房贷利率转换？建行APP操作流程详解
手机上如何操作房贷利率转换？建行APP操作流程详解
随着房贷利率转换政策的实施，越来越多的购房者开始关注如何通过手机银行进行利率转换操作。本文将以建设银行手机银行为例，详细介绍房贷利率转换的具体操作流程，并分析两种利率选择方案的利弊，帮助读者做出明智的决策。
手机银行操作流程详解
以建设银行为例，登录建设银行手机银行后，可以按照以下步骤进行操作：
- 进入“贷款”页面
- 选择“房贷利率转换”
- 点击“申请调整”
- 选择合适的调整方案
- 点击“立即调整”
- 输入短信验证码确认
其他银行手机APP的办理操作流程基本一致，可以参考建行的操作方式。如果是共同贷款，主贷人或共同贷款人按照上述步骤办理定价基准转换业务后，系统会提示待其他人确认。其他共同贷款人需要使用本人身份登录手机银行再次确认，确认后房贷利率转换的业务办理就成功了。
两种利率选择方案解析
根据央行的规定，购房者面临两个选项：沿用固定利率或选择LPR利率。
固定利率：即沿用之前与银行签订的房贷利率，在未来的还款周期内不会发生改变。
LPR利率：需要以2019年12月5年期以上LPR数值为基准进行一次转换，确定加点数。以后每个还款周期的房贷利率计算方式变为“LPR+加点”。加点数值不会更改，而LPR部分会根据每年重定价日上个月的LPR数值更新一次。
如何做出选择？
关键在于贷款人的风险承受能力和剩余还款期限。
如果房贷还剩下几年，选择LPR利率是一个不错的选择。短期利率比较好判断，近几年降息是大趋势，LPR下行会使每年还款额度减少。自去年12月以来，5年期以上LPR利率已经下调了两次。这意味着，即便接下来几个月LPR利率不下调，选择LPR的贷款人，明年的房贷利率也会降低，需要还的贷款金额也会减少。
如果你比较稳健、追求稳定，可以选择固定利率。不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年，这期间的扰动因素会非常多，长期利率很难预测。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发LPR上涨。尤其是一些拿了较低房贷利率、打了折扣的客户，可以选择不转换，维持固定利率，稳妥一点也没错。
通过以上的介绍，相信大家对手机上如何操作房贷利率转换有了更清晰的了解。根据自己的情况和风险承受能力，选择适合自己的利率方式，能够更好地管理自己的房贷。