房地产市场新动向：一线城市房价涨幅放缓，二线城市新房回暖

房地产市场新动向：一线城市房价涨幅放缓，二线城市新房回暖

2025年1月，全国房地产市场持续呈现低位企稳的态势。国家统计局最新数据显示，新房和二手房价格环比分别下降0.1%和0.3%，与上月持平。特别值得注意的是，一线城市房价连续两个月实现正增长，但涨幅有所收窄；而二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次正增长。

一线城市房价涨幅收窄，政策效果边际减弱

一月，一线城市新房及二手房价格环比均上涨0.1%，但涨幅较上月有所收窄。上海和深圳的新房价格分别环比上涨0.6%和0.2%，连续四个月增长；广州房价止跌企稳，而北京则环比下降0.4%，连续十个月下跌。二手房市场同样显示出分化，北京、上海、深圳的环比涨幅回落，而广州下跌0.2%。政策刺激效应的边际减弱以及传统淡季的影响，使得一线城市房价修复节奏趋缓。

二线城市新房回暖，区域分化加剧

二线城市新房价格环比上涨0.1%，为近18个月来的首次正增长。南京和成都的环比涨幅达0.7%，宁波和武汉分别上涨0.6%和0.5%。政策宽松、优质项目入市及人口回流等因素共同推动了热点二线城市的复苏。然而，北海、丹东等弱二线及三四线城市房价跌幅仍在0.5%以上，市场分化格局明显。

总结来看，1月房地产市场呈现出“底部企稳、结构分化”的特征。核心城市的政策效果逐步显现，但持续性尚待观察；二线城市新房回暖传递出积极信号，但二手房及三四线城市市场压力依旧存在。未来市场走向将取决于两会政策定调、存量盘活进度及货币化旧改的推进力度。