购房合同丢了？这些补救措施请收好
购房合同丢了？这些补救措施请收好
购房合同和发票是购房者的重要凭证，一旦丢失可能会给后续的产权登记、贷款办理等带来诸多不便。本文将详细介绍购房合同和发票丢失后的补救措施，以及常见无效购房合同的类型，帮助购房者妥善应对相关问题。
购房合同丢失后的补救措施
购房合同丢失后的补救措施，需根据具体情况来确定：
若在购房合同尚未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份即可。因为此时合同尚未在相关部门备案，重新签订对双方权益无实质性影响。
若已做完预售登记、但还未开始办理银行按揭，购房者可先到房地产管理部门查阅档案，复印一份原合同，并在复印件上加盖该部门公章，该复印件与原件具有同等法律效力。
若在办理银行按揭后丢失，除按上述第二种情况办理复印盖章手续外，还需与贷款银行协商，变更贷款合同中的购房合同编号等相关信息。因为贷款合同与购房合同存在关联，确保银行方面的信息一致很重要。
总之，购房合同丢失后不必过于担忧，及时采取相应补救措施，可避免对自身权益造成不利影响。在办理相关手续时，应严格按照有关部门和机构的要求提供材料和配合工作。
购房发票丢失后的处理方法
购房合同与购房发票丢失后，可分别采取以下措施解决：
购房合同丢失
未办理产权登记手续：可与开发商协商，查看其是否留存合同副本。若有，可在支付一定复印费用后，获取合同副本，并在其上加盖开发商公章，此副本与原件具有同等法律效力。
已办理产权登记手续：购房者可前往当地房地产交易管理部门或不动产登记机构，申请查询并复印合同档案。相关部门会核实身份后，提供合同复印件，并加盖档案查询章，该复印件同样具备法律效力。
购房发票丢失
首付款发票丢失：可携带身份证、购房合同等证明材料，前往开发商处申请补办。开发商会核实相关信息后，为购房者重新开具发票或提供发票存根联复印件，并注明“此件与原件相符”字样，加盖财务专用章。
全款发票丢失：购房者需先登报声明该发票作废，然后携带报纸、身份证、购房合同等材料，前往开发商处申请重新开具发票。开发商核实无误后，会为其重新开具。
常见的无效购房合同类型
常见的无效购房合同主要有以下几种：
无民事行为能力人签订的购房合同。比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为的情况下签订的购房合同，因缺乏相应的行为能力而无效。
双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同。例如，买卖双方为逃避税收等非法目的，故意签订虚假的购房价格条款，损害了国家税收利益，该合同无效。
以合法形式掩盖非法目的的购房合同。比如，实际是为了转移财产、逃避债务而签订的购房合同，并非真实的房屋买卖意愿，这样的合同无效。
违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同。例如，购买在集体土地上违规建设的小产权房，因违反土地管理等相关法律法规的强制性规定，合同无效。
损害社会公共利益的购房合同。若购房行为会对公共安全、公共秩序等造成严重损害，该合同也会被认定为无效。