住宅楼下可以开餐饮吗？需要办理环保证吗？
住宅楼下可以开餐饮吗？需要办理环保证吗？
在住宅区开设餐饮店需要满足哪些条件？是否需要办理环保证？本文将为您详细解答这些问题，并提供相关法律依据。
住宅楼下可以开餐饮吗
根据我国法律规定，在住宅楼下开设餐饮店需要满足以下条件：
征得邻居同意：需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意。征得同意后才能进行后面的程序，否则不能开设。
合理选址：选址不能位于居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内。
油烟排放管理：要安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放。油烟排放口的高度和位置不应影响周围居民生活环境，产生特殊气味的餐饮场所还应安装异味处理设施。
噪音控制：要处理好因开餐饮造成的噪音问题，确保在不影响周围住户的情况下经营。
根据《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
《大气污染防治法》第八十一条规定：“排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。”
在住宅区开餐饮店需要办理环保证吗
市场上所谓的“环保证”实际上并不存在。生态环境部门主要负责两个方面的手续：
环评登记：目前，根据国家环评分类管理名录，餐饮项目的环评类别为环评登记表，只需要在环境影响登记表备案系统里进行登记备案。由于近年来环评“放管服”改革的持续推进，部分地区如广东已出台措施，豁免了餐饮等项目的登记表备案手续。
排污许可证：目前，生态环境部尚未将餐饮行业纳入排污许可登记核发范围，因此餐饮项目不需要办理排污许可证。
综上所述，目前餐饮项目不需要办理环保手续。