深圳租赁合同分租指南：合法性、合同签订与管辖规则详解

深圳租赁合同分租指南：合法性、合同签订与管辖规则详解

在深圳，租赁合同分租是一个常见的问题。本文将为您详细解析租赁合同分租的合法性要求、合同签订要点、告知义务等关键内容，并延伸讨论租赁合同的管辖和手写部分的重要性。

一、深圳租赁合同怎么分租

在深圳进行租赁合同分租，以下是一些关键要点：

合法性方面

1. 首先要查看原始租赁合同是否允许分租。若原始合同明确禁止分租，那么分租行为则是不合法的，可能会导致违约责任。
2. 若允许分租，分租部分应符合相关法律法规对租赁房屋使用性质等规定，例如居住用房分租不能违反当地关于居住人数、居住条件等规定。

合同签订

1. 分租时，应当签订分租合同。分租合同中需明确分租人与承租人的权利和义务，包括租金金额、支付方式、租赁期限等重要条款。
2. 租金分配方面，要明确总租金如何在分租部分与原承租人保留部分之间合理分配。
3. 对房屋使用范围、共用区域（如有的话）的使用权限等也要在分租合同里清晰界定。

告知义务

原承租人需将分租情况告知房屋出租人，并提供分租合同副本等相关资料以备查验。这有助于保障出租人的权益，也能避免日后可能产生的纠纷。

二、租赁合同适用哪里管辖

租赁合同的管辖适用以下规则：

1. 合同有约定的情况：如果租赁合同双方当事人在合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定（例如约定的法院为被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院），那么就按照约定确定管辖法院。
2. 合同无约定的情况：如果合同没有约定管辖法院，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同的合同履行地，有明确规定。如果租赁物为不动产，以不动产所在地为合同履行地；如果租赁物为动产，则以租赁物使用地为合同履行地。

三、租赁合同什么必须手写

在租赁合同中，以下部分通常最好手写：

双方当事人的信息

1. 姓名。虽然可以打印，但手写能更明确体现真实性，尤其是签字旁边手写姓名，可与签字相互印证签署者身份。
2. 身份证号码。手写身份证号码可减少因打印错误或信息被恶意篡改的风险，并且在某些情况下便于核对身份信息的准确性。

租赁物的描述

1. 详细的地址。对于房屋租赁等情况，手写详细地址包括具体的门牌号、楼层、房间号等，能更精准地确定租赁物的范围，避免因打印表述不清而产生争议。
2. 租赁物的特殊状况或附属设施。手写补充租赁物现有的特殊情况，如房屋的装修状态、设备的损坏情况，以及附属设施的具体名称等，有助于明确租赁开始时租赁物的状态。

双方的签字和日期

签字是对合同内容的认可，必须由当事人手写，日期也需要手写以明确合同的签订时间，这对确定租赁期限的起算等具有重要意义。