房屋确权超出面积怎么办？祖宗老房如何确权？

房屋确权超出面积怎么办？祖宗老房如何确权？

房屋确权是保障个人房产权益的重要法律程序，但在实际操作中常常遇到各种问题。本文将为您详细解答房屋确权超出面积的处理方法、祖宗留下的老房如何确权，以及房屋确权后的权益归属问题。

房屋确权超出面积怎么办

如果房屋确权超出面积，可按以下方式处理：

合法超面积情况

1. 补办手续

• 若超出面积是由于符合建房规划但未及时办理相关手续造成的，例如房屋在建造过程中有合理的扩建需求且符合当地规划要求，可向相关部门申请补办手续，补缴一定的费用（如土地出让金等相关费用）后进行确权登记。

2. 历史遗留问题

• 对于一些历史遗留的农村房屋超面积情况，部分地区有特殊政策。例如，在一定时期内建造的农村房屋，虽超面积但在满足农户居住需求且不违反整体规划等条件下，可能会按照实际面积进行确权，或者在登记时注明超面积情况，暂不做处罚等处理方式。

非法超面积情况

1. 拆除违建部分

• 如果超出面积是违反规划私自搭建，属于违法建筑部分，相关部门有权要求拆除超出的建筑部分，恢复到合法的面积范围后再进行确权登记。

2. 行政处罚

• 在一些情况下，除了拆除违建部分，还可能面临行政处罚，如罚款等，处罚完成后按照合法面积进行房屋确权。

祖宗留下的老房怎么确权

祖宗留下的老房确权可以通过以下方式：

资料准备

1. 收集能证明房屋产权归属的材料，如房契、地契等古老的契约文书，如果有家族的分房协议等相关书面文件也要收集起来。这些材料能初步证明房屋在家族内的传承情况。
2. 查找祖宗户籍信息、相关的纳税记录等可能与房屋相关的辅助证明材料。

确权途径

1. 向当地的村委会或居委会反映情况。在农村地区，村委会对本地房屋情况较为了解，他们会根据掌握的情况和你提供的资料初步判断房屋的归属情况，并可能协助你办理后续的确权手续。
2. 向当地的不动产登记部门申请确权登记。不动产登记部门会依据相关法律法规对房屋进行审核，包括查验资料、实地查看房屋现状等。若符合登记条件，就会予以确权登记。

解决争议

如果在确权过程中存在争议，例如家族内部成员对房屋产权有分歧，或者邻里之间存在土地界限等争议，要先通过协商解决。协商不成可以请求村委会、居委会调解，还可以通过诉讼途径，由法院根据证据判定房屋的确权归属。

房子确权给谁就是谁的吗

房子确权后，一般情况下登记确权给谁在很大程度上可认定为谁拥有房屋的相关权益，但也存在特殊情况。

正常情况

房屋确权是对房屋所有权归属的确认登记，如果确权过程合法合规，没有争议，那么确权给某人后，该人就享有房屋的所有权，可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。

特殊情况

1. 存在错误登记的情况。例如登记机关因为疏忽或者错误信息而错误的确权给他人，真正的权利人可以通过法定程序如提起行政诉讼等要求更正确权登记。
2. 存在争议的情况。如果确权过程存在争议，比如存在共有产权争议或者存在欺诈、胁迫等手段影响确权结果的，相关权益人可以通过民事诉讼等方式解决争议，可能会改变现有的确权结果。

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