房子长期不居住物业费怎么交？

房子长期不居住物业费怎么交？

房子长期不居住、毛坯房未入住以及空置房的物业费缴纳问题一直是业主们关注的焦点。本文将从法律角度分析这些问题，并提供相关解决方案。

房子长期不居住物业费怎么交

即使房子长期不居住，物业费通常也是需要正常交纳的。从法律角度看，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，如对小区公共区域的维护、安保、环境卫生等管理服务。这些服务并不会因为个别业主房屋未居住而停止。

不过在一些特殊情况下可能有不同处理方式。例如，有的地区规定业主可与物业服务企业协商，在房屋长期空置的情况下适当减少物业费，但这并非普遍强制规定。如果业主以未居住为由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权通过合法途径，如向法院提起诉讼要求业主履行交纳物业费的义务。所以，业主不能以房子长期不居住为由拒交物业费，而应按照物业服务合同的约定按时足额交纳。

毛坯房没入住物业费怎么交

毛坯房没入住，物业费通常也是需要缴纳的。

从物业服务的性质来看

1. 物业服务是对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护管理。例如小区的安保巡逻、环境卫生清洁、绿化养护、电梯维护等工作，这些服务不会因为某一户未入住就停止，其成本依然存在。
2. 物业公司按照物业服务合同提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定支付物业费。

从相关法律法规规定来看

1. 一般情况下，只要房屋完成交付，业主就应当开始承担物业费。交付后房屋的使用状态（入住与否）不影响物业费的缴纳义务。
2. 不过在某些地区，如果业主与物业达成一致，在未入住期间可能会有一定的物业费减免政策，但这不是普遍情况，需要根据当地规定和双方协商结果确定。

所以，毛坯房未入住，业主不能以未入住为由拒交物业费，应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳。

空置房物业费怎么收费

空置房的物业费收费情况在不同地区有不同规定。

从普遍情况来看

1. 全额收取。很多地方规定，即使房屋空置，业主也需要按照物业服务合同约定全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备进行维护、管理等工作，其服务成本不会因个别房屋空置而减少，例如小区的安保巡逻、绿化养护、公共设施的维修等服务依然正常开展。
2. 折扣收取。部分地区有相关政策支持空置房物业费打折。通常要求房屋达到一定的空置时长，如6个月以上，业主可以与物业协商，按一定比例缴纳物业费，常见的折扣比例可能为70% - 90%不等，但这需要符合当地政策法规的要求并且在物业服务合同中有相关约定或者经过与物业协商一致。

总之，空置房物业费的收取主要依据当地政策法规以及物业服务合同的约定，业主如有疑问可以向当地物业管理部门咨询了解。