新加坡房租市场最新动态：公寓租金下降，组屋租金上涨
新加坡房租市场最新动态：公寓租金下降，组屋租金上涨
新加坡的房租市场在9月份出现重要变化。根据99.co和SRX的最新数据显示，新加坡的非有地私宅租金在连续两个月上涨后终于开始回落，环比下降0.2%。这一变化不仅影响着当地打工人，也关系到众多留学生的留学成本。
新加坡公寓租金走势
9月份，新加坡公寓租金出现小幅下降，环比下降0.2%。但值得注意的是，这一变化并非全区域一致，具体来看：
- 核心中央区（CCR）和其它中央区（RCR）的租金分别上涨0.5%和0.2%，显示出对中央和城市边缘房产的需求持续存在。
- 相比之下，中央区以外（OCR）的租金下降更为明显，达到1.1%，这可能反映了新开发项目集中的郊区竞争加剧。
与去年同期相比，今年9月份整体公寓租金已下降3.6%。所有地区都出现不同程度的下降，其中CCR租金下降4.7%，RCR下降3.2%，OCR下降3.3%。
图源：99.co
99.co首席数据官哈金指出，租金下降可能与租户观望有关，同时今年下半年将有大量的新私宅单位竣工，增加了可出租单位的选择，进一步缓解了市场供不应求的状态。
租赁量方面，9月份新加坡租赁量估计为6,172套，环比8月下降17.2%。但同比去年9月份，租赁量依然上涨7.7%。从近5年9月份的数据来看，目前租赁市场已进入平静期。
图源：99.co
从分布来看，整个公寓租赁市场中，34.5%来自OCR，33.4%来自RCR，32.1%来自CCR，三方租赁交易分布相对均匀。
组屋租金市场表现
在公寓租金环比下跌的同时，组屋的租赁市场却呈现出相反的趋势。9月份，HDB租赁市场经历了与公寓租赁市场相似的状态，组屋租金环比上涨0.1%。其中，成熟组屋的租金下降0.1%，而非成熟组屋的租金则上涨0.3%。
图源：99.co
同比去年9月份，建屋局租金上涨3.7%，整体组屋市场全面上涨。不同房型的租金涨幅也有所不同，三房式、四房式和行政房型租金分别上涨0.3%、0.2%和0.2%，而五房式房型租金略有下降，为0.2%。
专家分析认为，下半年10月和11月将有更多新私宅项目推出，部分买家为了避免支付额外买方印花税（ABSD），会选择先卖掉房子并转租组屋，这有助于支撑组屋的租赁市场，预计组屋租金今年或增长2%至3%。
图源：99.co
尽管租金上涨，但租赁数量却在下降。9月份组屋租赁量估计为2,314套，较8月的2,625套环比下降11.8%，同比去年9月份下降17.3%，低于近5年平均水平11.7%。
在9月份租赁组屋市场的分布上，32.2%的交易量来自三房式公寓，38%来自四房式公寓，24.2%来自五房式公寓，5.6%来自行政公寓。其中，四房式公寓因租金和空间较为均衡而最受欢迎。
对留学成本的影响
对于计划去新加坡留学的学生和家长来说，房租变化直接影响留学成本。此前有数据显示，新加坡整体租金已下降4.5%，专家预测下半年可能再降9%。对于留学生而言，这可能意味着每月节省约1000新元，一年下来能显著降低留学成本。
图源：99.co
然而，也有观点认为租金下降幅度有限，仅从离谱的涨幅中回调了20%。但相较于8月份的租金上涨，9月份的租金下降仍是一个积极信号。
根据市场报告，下半年将有7,000套新公寓入市，这可能会缓解市场紧张状况并对郊区租金造成下行压力。一旦租赁供应增加，租房市场租金有望进一步下降。
图源：99.co