产权和居住权有什么区别

产权和居住权有什么区别

在房产领域，产权和居住权是两个重要的法律概念，它们之间存在本质的区别。同时，不动产权证书和房屋所有权证虽然都与房产相关，但其涵盖的范围和功能也有所不同。本文将详细解释这些概念及其区别。

产权和居住权的区别

关于房屋居住权与产权两者之间的主要差别在于，前者持有该房屋的产权证书，因此，在法律允许的范围内可以通过各种合法方式对其所有权进行转让操作；而后者仅具有该处房产的居住使用权却不具备相应的产权证明文件，这样便无法进行任何形式的买卖或交易活动，当然也包括不动产过户手续等。这里所说的居住权，实际上是指个人对于他人所有的住房以及附属于该住房的各类附属设施所享有的占有权和使用权。

《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）住宅的位置;
（三）居住的条件和要求;
（四）居住权期限;
（五）解决争议的方法。

不动产权证书和房屋所有权证的区别

此阐述并不仅仅特指房产证件，而是更广泛地提及到了不动产权证书。实际上，不动产权证书并不能简单等同于房产证，因为两者在服务和确定的对象方面存在显著差异。在过去，我们经常所说的房地产证书，也就是我们常说的房屋所有权证书，它是所有权人对其所持有的物业享有合法权益的证明文件，仅限于对特定房屋进行所有权登记。

不动产权证书的覆盖面则更加宽广，它不仅包括了房产证的相关内容，而且详细记录了所有者名下各种类型的不动产（例如土地、建筑物等等）的所有权信息。