宅基地如何赠与房产

宅基地如何赠与房产

一、宅基地如何赠与房产

宅基地上的房产赠与需要遵循一定的法律程序。

（一）确认赠与资格

1. 赠与人必须是宅基地房屋的合法所有者，有合法的产权证明，且具有完全民事行为能力。

2. 受赠人如果是本集体经济组织成员，一般符合受赠条件。但如果受赠人不是本集体经济组织成员，在部分地区是受限的，因为宅基地具有福利性质，是为保障本集体经济组织成员的居住权益。

（二）办理手续

1. 签订赠与合同。合同中应明确赠与房产的基本信息，如位置、面积等，以及双方的权利和义务。

2. 公证（非必须，但建议进行）。公证可以增强赠与合同的法律效力，预防纠纷。

3. 办理产权变更登记。到当地的不动产登记部门，提交赠与合同、双方身份证明、原产权证书等相关材料，按照规定缴纳相关税费后，办理房产过户手续。

需要注意的是，宅基地的所有权属于集体，赠与的只是宅基地上的房屋，并且必须符合当地的宅基地管理规定和相关法律法规。

二、房屋宅基地怎样申请

宅基地申请流程如下：

（一）符合条件

1. 必须是本集体经济组织成员。

2. 符合一户一宅原则，特殊情况如分户等除外。

3. 面积符合当地规定标准，不同地区标准有所差异。

（二）申请步骤

1. 提出申请

• 由农户向所在村集体提出书面宅基地申请，写明家庭人口状况、申请理由等情况。

2. 村集体审核

• 村集体收到申请后，对农户的资格条件进行审核，主要审核是否为本村村民、是否符合一户一宅等情况，审核通过后将相关申请材料报送乡镇政府。

3. 乡镇政府审批

• 乡镇政府对村集体报送的材料进行审查，还会实地查看拟选址是否符合土地利用总体规划等情况，审查通过后予以批准，批准后农户就可以按照批准的位置和面积等要求进行宅基地建设。

需要注意的是，各地的具体政策和流程可能会有一定差异，在申请时要详细了解当地的宅基地管理规定。

三、宅基地怎么贷款盖楼房

宅基地贷款盖楼房存在一定限制。

（一）宅基地性质

宅基地是农村集体所有的土地，专门用于农民建造住宅及其附属设施。其所有权归集体，农户仅有使用权。

（二）贷款困难点

1. 银行规定

• 大多数银行对宅基地的抵押持谨慎态度。因为宅基地的流转受到严格限制，银行担心抵押物难以处置变现。

2. 合法合规性

• 从政策法规角度看，单纯宅基地抵押进行盖楼贷款不符合相关规定。不过，如果是在合法取得的宅基地上进行符合规划的自建住房，有些地区可能会有农村住房建设贷款等相关政策支持。这通常需要农户符合一定的信用条件、有稳定的收入来源，并且经过相关部门审批建房规划等手续。

总之，宅基地直接贷款盖楼比较复杂且受限，需要详细了解当地的政策法规及金融机构的相关规定。