民法典租赁合同终止是否要返还租赁物
民法典租赁合同终止是否要返还租赁物
租赁合同是日常生活中常见的合同类型之一，涉及房屋、车辆、设备等多种租赁场景。在租赁关系终止时，租赁物的返还和租金的处理是双方关注的重点问题。本文将依据《民法典》的相关规定，详细解析租赁合同终止时租赁物的返还要求以及租赁合同解除时租金的处理原则。
租赁合同终止时租赁物的返还
租赁关系终止后，承租人应当将租赁物返还给出租人。具体而言：
返还时间：租赁期限届满时，承租人应当立即返还租赁物。如果租赁合同未定期限或约定不明，自双方中一方提出解除合同的宽展期届满时返还；在因其他原因而使合同终止的，自终止时即应返还。
返还状态：返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果租赁物还能继续使用、收益，承租人还应保持租赁物这种适于使用、收益的状态。
《民法典》第七百三十三条明确规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”
此外，第七百三十四条还规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
租赁合同解除时租金的处理
租赁合同解除时，租金是否返还需要根据具体情况而定：
过错方责任：如果承租人是过错方，需要承担责任赔偿，租金可能不能退还；如果出租人是过错方，剩余的租金应当退还，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。
次承租人代位求偿权：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
非承租人构成根本性违约时的解除权：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
- 租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
- 租赁物权属有争议；
- 租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《民法典》第七百一十九条和第七百二十四条对此作出了明确规定。
结语
按照法律规定，租赁关系终止后，承租人应将租赁物返还给出租人。如果双方协商不了的情况下可以申请人民法院进行诉讼，通过法律的手段维护自身的合法权益。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。
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