一房数租违法吗

一房数租违法吗

在房屋租赁市场中，"一房数租"现象时有发生，即房东将同一套房屋出租给多个承租人。这种行为是否合法？多个租赁合同之间如何确定履行顺序？本文将为您详细解答这些问题。

一个房屋只能租给一个出租人，如果有一房数租，是违约行为，是违法的。

债权具有平等性，因此数个合同只要是依法成立的，就都将有效。只是只有一个合同能得到履行，其他合同将会出现履行不能的情况，债务人可以要求卖方承担违约责任。

在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋者优先。都未合法占有房屋的，已经办理登记备案手续的优先。都未合法占有或者办理登记备案的，合同成立在先的优先。

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的；
承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列。

(二)已经办理登记备案手续的；
房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权。

(三)合同成立在先的。
即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《民法典》的有关规定处理。

一房数租合同效力
依据传统债法原理，由于债权具有相对性和请求权的性质，不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权，而且数个债权人对同一个债务人先后发生数个普通债权时，其效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的优劣，是为债权平等原则。

因同一标的发生的债权不因发生的先后次序，而在债权效力上有所差别。故作为承租人均具有法律依据，要求出租人履行与其签订的房屋租赁合同，不因数份租赁合同签订顺序有别，而导致顺序在后的租赁合同无效。

以上就是小编为您整理的内容，一房数租是违法的，如果双方当事人能够协商的，最好协商解决，如果不能协商的，可以向人民法院起诉，要求出租人承担相应的违约责任。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。