夫妻房产分割的法律指南

夫妻房产分割的法律指南

在婚姻关系中，房产分割是一个常见且复杂的法律问题。本文将为您详细介绍夫妻房产分割的具体办法、房产分割协议公证的注意事项以及房屋按份共有的分割方式，帮助您更好地理解相关法律规定。

一、夫妻房产分割的办法

在房屋所有权归属问题上，若双方各自坚持并愿意通过竞价方式来取得该权利，则法庭应予批准；若其中一方主张被争议房屋的所有权，则须由专业的估值机构依据当前的市场价格，对该房屋价值进行准确评估，而取得所有权的一方则应对另一方进行合理赔偿。

如若双方均放弃主张房屋所有权，经当事人提出申请后，法庭可对被争议房产依法拍卖，并将所得金额进行公平分配。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房产分割协议公证要注意哪些

离婚财产分割协议应重点关注以下要点：

1. 自愿原则：务必遵循自主意愿签署，不得冒充或强迫他人签署。
2. 亲笔签名：须由当事人亲笔书写，代签无效。
3. 具体明确：针对财产分割条款，务必详细清晰，避免含糊其词。
4. 详尽调查：在未充分了解双方实际财产状况前，不宜草率签署协议。
5. 全面考虑：勿忘纳入贷款房屋、股票、公司股权等各类资产。
6. 证据收集：在财产分割过程中，需妥善保存相关证据，以备不时之需。
7. 寻求帮助：若个人难以收集证据，可寻求律师协助。

三、房屋按份共有怎么分割

在处置共同所有的房屋时，可供选择的分割方式主要包括以下几种：直接划分房产份额、以现金形式进行房屋价值补偿、直接分割和价值补偿相结合以及将房屋转化为货币进行分割。

依据2021年生效的《中华人民共和国民法典》中的第三百零四条规定，各共有人有权自由协商决定房屋的分割方式。

如果在各方未能就分割方案达成共识的情况下，对于那些可以分割而不会因为分割行为导致其价值减少的共有财产，应采取实物分割的方式；

若该类财产难以分割或分割后可能会降低其价值，则应通过折现或拍卖、变卖等方式获取的款项来进行分割。

若共有人在分割所得的财产上存在瑕疵，其他共有人也应对此承担相应的损失。