自有住房是什么意思？了解自有住房与商品住房的区别

自有住房是什么意思？了解自有住房与商品住房的区别

自有住房是个人或单位出资建造的房屋，是传统住房形式之一。而商品住房则是房地产开发公司经营的住宅，可在市场上自由交易。本文将详细介绍自有住房的概念，并对比自有住房与商品住房、自有资产的区别。

自有住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房，是普通老百姓拥有自己的房子，并且是用于居住自用的。自有住房的产权归属于个人，维修责任也由个人承担。随着现代社会的发展，自有住房的用途也越来越多样化，除了居住自用外，还可以用于投资炒作、保值增值和租赁等。

自有住房与商品住房的区别

自有住房是指个人或单位自己出资购买土地并自行建造的房屋，是我国传统的建造方式。尤其在农村地区，农民通过自有住房的方式满足自己的居住需求。在我国商品房政策推出之前，很多单位也通过集资自建住房来解决员工的居住问题。

而商品住房则是在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素决定。从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类房屋，包括新建商品房和二手房。

自有住房与自有资产的区别

自有住房是指个人拥有的房屋产权，用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。它是指正房，不包括专用的车库、杂间、店面、仓库等。而自有资产是指股东出资形成的资本金、资本盈余以及其运行结果累积留存收益。在银行业中，自有资本也称为银行资本金或所有者权益。

自有资本主要来源于股东的投资和税后留存的利润。在我国，国有独资商业银行的自有资本主要来自财政拨款和税后利润，而股份制商业银行的自有资本包括股本、资本盈余、未分配利润、公积金和风险准备金。

自有住房是指个人出资购买并拥有房屋所有权的住房，用于居住自用。与此相对，商品住房是由房地产开发公司经营的住宅，可在市场上自由交易。自有住房与自有资产的区别在于前者是指个人拥有的房屋产权，后者是指股东出资形成的资本金和利润。