房产主贷人和副贷人是什么意思

房产主贷人和副贷人是什么意思

房产贷款过程中，常常会遇到"主贷人"和"副贷人"这两个概念。那么，房产主贷人和副贷人到底是什么意思呢？

房产主贷人和副贷人是什么意思

主贷人是指在住房贷款合同中承担主要还款义务的借款人。通常主贷人的收入水平、信用状况等对贷款审批和额度起着关键作用。

副贷人则是共同参与贷款、共同承担还款责任的一方。副贷人的信用和收入情况也会作为银行审批贷款的参考因素。

在房产贷款中，主贷人和副贷人的权利和义务在贷款合同中有明确规定。一般来说，主贷人承担的还款责任相对更重。若出现还款逾期等情况，银行首先会联系主贷人追讨欠款。但无论是主贷人还是副贷人，都有义务按时足额还款，否则会影响双方的信用记录，并可能导致房产被依法处置。

房产主贷人好处有哪些

作为房产主贷人，主要好处包括：

首先，在信用记录方面，若按时还款，有助于建立良好的信用记录，提升个人信用评级。

其次，在税收方面，可能存在一定的税收优惠，例如房贷利息抵税。

再者，主贷人在对房产的处置上往往有相对较大的话语权，例如在房产出售、抵押等决策中占据主导地位。

然而，需要注意的是，主贷人也承担着主要的还款责任，如果出现逾期还款等情况，对个人信用的负面影响较大，且可能面临法律纠纷和财产风险。总之，成为房产主贷人既有一定优势，也需承担相应的责任和风险。

房产证怎样分成两个人的

房产证要分成两个人，常见有两种方式。一是共同共有，即两人不分份额地共同拥有房产；二是按份共有，明确各自所占的房产份额。

如果是在购房时办理，直接在购房合同中写明两人的名字及共有方式、份额。如果房产已经办理了单独所有的房产证，想增加共有人，可以通过赠与或者买卖的方式办理。赠与需要办理赠与公证，买卖则按照正常的房产交易流程。

需要注意的是，无论哪种方式，都要缴纳相应的税费，并办理产权变更登记手续，以确保产权的合法变更。