土地性质划拨转出让的需要缴纳契税吗？

土地性质划拨转出让的需要缴纳契税吗？

土地性质划拨转出让是否需要缴纳契税？

土地性质从划拨转为出让时，需要缴纳契税。具体来说，以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地出让的具体程序

1. 招标方式：土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是通过媒体发布招标公告，邀请招标则是向符合条件的单位和个人发出书面邀请。

2. 适用情况：

• 具有特定社会、公益建设条件或其他综合目标的；
• 土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

3. 招标要求：

• 投标人少于三人时，招标结果无效，可重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
• 招标人应在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
• 允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

4. 投标文件要求：

• 投标人需提交有效的营业执照副本、法定代表人证明书、法人代表身份证明书等材料。
• 需缴纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。

5. 开标与评标：

• 招标人应召集全体投标人参加开标会议，并公布评标、定标的原则和方法。
• 评标组成员由五人以上单数组成，成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库中随机抽取。

6. 中标与合同签订：

• 中标人应在约定时间内与招标人签订《国有土地使用权出让合同》。
• 《中标通知书》发出后，中标人因故失去履约能力的，招标人可确定排名第二的中标候选人为中标人。

7. 保证金处理：

• 未中标或放弃投标的，招标人应在定标后5日内退还保证金（不计利息）。
• 中标人的保证金可充抵土地使用权出让金。
• 投标人在开标后撤标或中标后拒绝签订合同的，所交保证金不予退还。

土地性质关系到土地使用权转让时的处理方式，涉及到有关事项的认定上，还需要基于实际的划拨或者转让情况而定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定，并依据国家土地管理部门的规定来执行。