买房贷款100万三十年一共要还多少？(30年100万房贷利息是多少)
买房贷款100万三十年一共要还多少？(30年100万房贷利息是多少)
买房贷款100万，30年到底需要还多少？这个问题困扰着许多购房者。本文将为您详细解析不同还款方式下的还款总额、每月月供以及提前还款的注意事项，帮助您做出明智的购房决策。
不同还款方式下的还款总额
房贷100万，分30年还款，按照央行5年以上基准利率4.9%计算：
等额本息还款方式：每月还款额5307.27元，利息一共是910616.19元，本息合计为1910616.19元。
等额本金还款方式：第一个月还款额6861.11元，还款额逐月递减，利息一共是737041.67元，本息合计为1737041.67元。
商业贷款与公积金贷款的比较
商业贷款：贷款五年以上的年利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按照最低上浮15%，也就是5.64%。100万30年，如果采用等额本金，每个月月供从7478元到2791元，逐月减少；采用等额本息的还款方式，到期后月供为5766元。
公积金贷款：贷款五年以上的年利率为3.25%。100万30年，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11元到2785.30元不等；采用等额本息的贷款方式，每个月月供为4352.06元。
提前还款的注意事项
提前还款时，需要支付一定的违约金。例如，贷款44万元20年，提前10年还款，需要支付约1.5万元的违约金，才能一次性还清剩余的22万元本金。
对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个更划算？从节省利息的角度来看，缩短贷款期限是最划算的。但需要注意的是，如果还款年限超过贷款年限的一半，意味着近80%的利息已经还清，此时缩短年限提前还款的意义就不大了。
贷款买房的流程
查询购房资格：如今房产交易越来越规范，购房前需要确认是否符合当地的购房资格。特别是大城市，一般有购房限购政策，本地户口的购房者通常可以购买首套房，外地户口则需要符合一定的交税或社保要求。
贷款申请：准备好相关材料，向银行提交贷款申请。银行会根据个人资质、信用记录等进行审核。
签订合同：贷款审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
放款：银行将贷款金额直接划入开发商账户，完成购房交易。
按期还款：按照合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。
结语
买房贷款是一个复杂而重要的决定，需要综合考虑个人的经济状况、还款能力以及未来的收入预期。希望本文提供的信息能帮助您更好地理解房贷计算和还款方式，做出最适合自己的购房决策。