卖房个人所得税减免的条件有哪些

卖房个人所得税减免的条件有哪些

卖房时如何享受个人所得税减免？本文将为您详细解读相关政策条件和具体计算方法。

卖房个人所得税减免的条件

根据现行政策，免征个人所得税的前提是满足两个条件：一是住房需持有5年以上，二是该住房为家庭唯一生活用房。具体来说，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达到5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内，纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

对于二手房交易的个人所得税，有两种计算方式可选：差额的20%或总房款的1%。目前市场上大部分成交房源选择按总房价的1%缴纳，但房主在再次出售买入的房子时，一般会选择差额的20%。由于近年来受调控影响，房价出现下跌，理论上在房价下跌的情况下无需缴纳个税。

二手房5年时间如何计算

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条明确规定：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

通常情况下，开发商会在购房合同的补充协议中约定，购房人在收房时一次性向开发商交纳契税，否则不予交房。这种做法一方面是因为开发商为按揭买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就无法办理抵押手续；另一方面，开发商集中代收契税可以更方便快捷地办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。因此，一般情况下契税的时间会早于房屋产权证上注明的时间。