验房中的5大检查与操作，为你的房屋安全把关！

验房中的5大检查与操作，为你的房屋安全把关！

在购房过程中，验房是一个至关重要的环节。通过专业的验房流程，不仅能提前识别潜在问题，还能避免可能产生的昂贵维修费用和安全风险。本文将为您详细介绍验房中的关键检查项目和操作步骤，帮助您确保房屋的安全性和居住品质。

防火与防盜设施检查——排除安全隐忧

除了结构稳固，防火与防盜设施的完整性更是直接关系到住户的生命财产安全。因此，在检查房屋时，必须仔细排查潜在的安全隐患，确保防火与防盜系统均能正常运作。

1.1 防火设施检查

• 烟雾探测器：检查烟雾探测器是否安装在合适的位置，如厨房、走廊和卧室，测试探测器的警报功能，确保其灵敏度足以在火灾微弱时就发出警示。
• 灭火器：如果是居住在大楼，需确保每层楼或易燃物集中的区域，配备了相对数量的灭火器，检查灭火器的压力指示是否在正常范围内，以及确认检查和维护的日期，确保在需要时能够有效使用。
• 紧急逃生路线与出口：确认紧急逃生路线的设计合理、顺畅，出口标示是否醒目，并确保防火门可以顺利打开，不会因故障或锁住而延误逃生时间。

1.2 防盜设施检查

• 门窗安全：确认所有门窗都配备了坚固的锁具，尤其是主入口、阳台和其他易於进入的地方，验证防盜门的锁具运作是否正常，门框和门扇是否牢固无松动。
• 防盜警报系统：如果房屋安装了防盜警报系统，应检查运行状况，确保警报器、感测器和控制面板均能正常工作，并测试是否能够灵敏地侦测到非法入侵，并发出警报。
• 监控系统：现代房屋中常配备监控摄影系统，应检查摄影机的覆盖范围是否完整，视角是否能够有效监控关键区域，同时，还应确认录影功能是否正常运作，并确保影像可以储存。

结构稳固与地砖铺设检查——确保房屋品质

透过仔细检查建筑结构与地砖铺设，能够提前发现潜在问题，确认房屋的长期耐用性，专业人士分享以下必须检查的要點：

2.1 墙体结构检查

• 墙体垂直度与平整度：利用水平尺来检查墙体是否垂直于地面，並且表面平整无明显凹凸，墙体的倾斜或不平整可能意味着房屋结构变形。
• 裂缝与空鼓：除了地基，墙体同样可能出現裂缝或空鼓现象，利用空鼓锤验屋棒敲击墙面来聆听是否有空鼓声响，这些空鼓区域可能导致墙体强度不足，需要尽快修缮。

2.2 楼板检查

• 水平度与裂缝检查：使用水平尺检查楼板的平整度，确保没有倾斜或凹陷。此外，验屋师应检查楼板表面是否有裂缝，并使用裂缝测量尺来测量裂缝宽度。特别是一楼板与墙体的交接处，裂缝可能是结构变形或不稳定。
• 水分含量检测：使用高频电磁波混凝土水份仪测量楼板的水分含量，过高的水分可能导致混凝土强度下降，增加结构损坏的风险。这项检查特别适用於刚浇筑不久的楼板，确保其在干燥过程中没有吸收过多水分。

2.3 地砖铺设检查

• 平整度检查：使用水平尺检查地砖的平整度，确保铺設时没有明显的高低落差，地砖铺設不平整可能增加日後修缮的难度。
• 边缘密合度与接缝检查：检查地砖之间的接缝是否均匀、密合度是否良好，地砖接缝过宽或密合度不足可能会堆積污垢，影响地面的美观与清洁。

水電与防水排水系统检查——保障居住安全与功能

3.1 電气系统检查

• 迴路配置：核对室内配线迴路图，确认配電箱内的迴路标示正确，特别是冷气、厨房和衛浴区，这些区域必须有独立的迴路配置，不能与其他区域交叉配置，以避免负载过高造成安全隐忧。
• 插座漏电检查：使用检测仪检查插座接线是否正确，以及检测插座是否有漏电现象，特别是用水区域，例如衛浴、厨房内的插座，这些地方更容易发生漏电，因此需要特别仔细检查。
• 安培数查驗：检查漏电断路器上的安培数，确认配電箱的线径是否符合电工法規的要求，防止因电流过大而导致电线过热的危险。
• 不断电系统检查：确认房屋内是否有安装不断电系统，这对于关键设备的持续运作非常重要。

补充说明：如果是中古屋，还需要特别检查电线是否过于老旧，可以使用测试电阻的设备来确认，老旧电线的电阻较高，容易耗电且会导致温度升高，长时间使用可能会引发过热甚至走火的风险。

3.2 排水系统检查

• 管道阻塞检查：使用工业用内视镜检查管道内部，特别是在管道弯曲处，这些地方容易积聚水泥废弃物造成阻塞，影响排水功能。

3.3 漏水检查

• 衛浴、阳台和天花板的渗漏检查：在测试排水后，可以用卫生纸擦拭洗手台下方的P管，确认是否有漏水的现象，其他例如衛浴、阳台背牆和天花板，则建议使用专业的红外线侦测仪来检查这些区域是否有渗水问题，由於水的温度在室内环境中通常较低，红外线侦测仪可以有效识别温差，进而发现隐藏的渗水问题。

3.4 防水层与排水设施检查

• 防水层检查：检查屋頂、阳台、浴室等容易受水侵蚀的区域，确保防水层完整无损。
• 排水设施检查：检查所有排水设施是否正常运作，包括屋頂排水口、阳台和浴室、马桶等的排水系统，确保排水系统通暢无阻，以防止因排水不良而引起的积水和潜在损害。

检查流程案例分享

看完以上检查内容，对验房已有初步了解，但可能还是不清楚实际遇到问题时的验房流程，以下分享两个常见案例，让您对验房更加了解。

4.1 地砖铺設出問題怎麼辦？

房屋的结构稳固性和地砖铺设的品质，是保障居住安全与舒适的重要因素，若实际遇到新建案验房，感觉客厅地板起伏不平，怀疑地板铺設有問題該怎麼辦？此时，可以搭配工具數位水平儀進行檢查，注意在測量地板時，應該盡量選取每個區域的關鍵點，這樣才能準確判斷不平的範圍及嚴重程度。而完整的檢查流程大致如下：

1. 測試過程：验房师先使用数位水平仪沿著客厅地板多点测量，并记录每个点的数据。
2. 结果分析：在几个测量点上，若数位水平仪显示角度偏差超过2度，则确定地板有明显不平的问题。
3. 後續處理：验房师向建商提出数据报告，建商後续派遣工人重新处理地板基础，铺設新地板，问题解決。

4.2 墙内有渗水问题怎麼辦？

水電系统的运作状况直接影响到房屋的功能性和居住品质，在验房过程中，必须仔细检查水電与防水排水系统，以确保能够稳定运行。若发现牆壁有漆面剥落、潮湿情况，怀疑牆内有渗水问题該怎麼辦？

可使用紅外線熱像儀、溼度器檢查，紅外線熱像儀應在牆面溫度穩定的情況下使用，避免在大太陽或剛開啟冷氣後立即進行測試。濕度計可用來確定滲水範圍，但應多點測量避免誤差。

1. 測試過程：验房师先用红外线热像仪扫描墙面，观察热像图上的异常颜色区域。发现牆体下半部分呈现低溫區，懷疑有滲水問題。
2. 进一步检测：使用濕度計對疑似区域进行多点测量，发现濕度数值远高于正常范围（超过70%）。
3. 结果分析：经过红外线热像仪和湿度计的双重确认，确定牆内有渗水。随后，建商拆除牆面检查，发现是特定处有轻微漏水，随即进行修復。

如何提出验房后的修缮要求？

在验房过程中，无论房屋是新建还是中古屋，发现部分需要修缮的问题是很常见的！尤其涉及到结构稳固、水電系统或其他功能性设施，該如何有效针对这些问题提出修缮要求？以下为专业人士分享常见修缮问题以及应对方式：

5.1 分类问题并排序

• 优先处理安全问题：首先，将发现的问题按严重程度和紧急性进行分类，涉及结构安全或居住安全的问题应优先处理！如地基裂缝、电气系统故障或严重的渗漏水，这些可能对住户的安全构成直接威胁，必须在入住前修缮完毕。
• 功能性与美观问题的安排：接下来是功能性问题，如排水系统不畅或地砖空鼓，这些问题虽不至于立刻影响安全，但长期可能造成使用不便或进一步损坏。最后才是美观问题，如墙面不平整或小裂缝，这些可以根據自己的偏好和预算來决定修缮的优先顺序。

5.2 与业主或建商协商修缮方案

• 详细说明问题与影响：将发现的问题详细告知业主或建商，并解释这些问题可能带来的潜在影响，这样可以讓对方了解修缮的必要性，并促使他们迅速采取行动。
• 提出具体的修缮要求：针对问题提出具体的修缮方案和要求，例如，针对漏水问题，可以要求建商修補防水層或更換問題管道。至於電氣問題，可能需要重新配置迴路或更換不合格的電線。

5.3 确认修缮进度与品质

• 定期跟进修缮进度：与建商或修缮团队保持密切联系，定期跟进修缮进度，确保修缮工作按照约定的时间表进行，避免因施工导致入住时间延後。
• 验收修缮成果：修缮完成后，应再次检查修缮的品质，确保问题彻底解决且符合标准，这一步至關重要，因為任何未徹底解決的問題可能會在日後再次出現，甚至導致更嚴重的損害。

5.4 文件保存与后续保障

• 保存修缮记录：保存所有与修缮相关的文件，包括验房报告、修缮要求、施工记录和最终的验收报告，这些文件是保障自己权益的重要证据。
• 确认保固条款：特别是新成屋，应确认建商提供的保固条款，包括修缮后的保固期和涵盖范围，了解保固范围可以在日後出現問題時，有效主張自己的权利，避免額外支出。

透过有效地处理验房后的修缮要求，自己也能夠确保房屋达到安全、舒适的居住标准，避免後续可能产生的高额维修费用与纠纷，才能讓您與家人一起安心入住。