毛坯二手房交易流程及验收要点

毛坯二手房交易流程及验收要点

购买毛坯二手房是一个复杂的过程，涉及多个环节和细节。以下是完整的交易流程及验收要点，帮助购房者顺利完成交易并确保房屋质量。

交易流程

1. 买卖双方沟通

买卖双方在交易前需要进行充分沟通，了解房子的整体质量和产权状况。买方要核实房子的合法性和安全性，可以通过检验相关证件和文件来验证。卖方也需要提供一些凭证，如房产证和质量检验报告。只有双方对房子有充分的认证和了解，才能顺利进行后续的交易流程。

2. 签合同

在双方达成交易意向后，可以准备签订合同。在签合同时，要注意合同内部是否包含房子的关键信息，如空间、面积、质量和安全问题等，以及划清责任。买方通常需要缴纳定金，一般为全款的5%，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 过户

当房子检验并完成过户手续后，可以向相关部门申请过户。管理部门会审查相关文件，确保房子的安全和合法性，以保障买卖双方的权益。如果发现文件不全或其他质量问题，相关部门有权拒绝申请或终止交易。

4. 缴税

交税是交易过程中不可忽视的一环，买卖双方要清楚哪些税由买方承担，哪些税由卖方承担。根据房屋性质或向相关部门确认，避免不必要的花费和经济纠纷。

5. 银行贷款

如果买方通过银行贷款支付款项，双方在签订房屋买卖合同后，共同到银行申请贷款。银行会审核买方的信用情况，然后发放贷款，用于进行二手毛坯房交易的下一步。

6. 完成交易款项

在领取房屋所有权证书并确认房子质量无问题、适合居住后，买方可以将剩余款项支付给卖方，完成整个二手毛坯房的交易。

验收要点

1. 核对购房合同的附件及配套设施；
2. 进行净面积、开间进深和净高尺寸的测量；
3. 检验楼地面是否空鼓、裂缝、起沙；
4. 检验墙面是否空鼓、裂缝、龟裂、爆灰，以及平整度和阴阳角；
5. 检验顶棚的质量；
6. 检查门窗的安装质量和配件；
7. 进行渗漏试验；
8. 检测电路的绝缘和接地情况；
9. 检验给排水的安装质量；
10. 检测其他细部结构。

通过遵循以上交易流程和验收要点，购房者可以更加安心地完成毛坯二手房的购买过程。