购房时合同约定面积与产权登记面积不一样怎么办

购房时合同约定面积与产权登记面积不一样怎么办

在购房过程中，合同约定面积与产权登记面积不一致的情况时有发生。这种情况下，购房者应该如何维护自己的权益？本文将根据《商品房销售管理办法》的相关规定，为您详细解答这一问题。

根据《商品房销售管理办法》的规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定，按以下原则处理：

• 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
• 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息
• 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
• 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

面积误差比的计算公式为：

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%

如果你遇到这种情况，可以向法院依法提起诉讼，由法院依据有关法律和事实做出判决。