买二手房过户手续怎么做
买二手房过户手续怎么做
购买二手房过户需准备产权证、身份证、婚姻证明、房屋调查及买卖契约等文件，双方到房产交易中心进行预审、评估、缴税，最终取得新房产证。注意评估价可能低于交易价，并需按比例付费。
买二手房过户手续怎么做
购买二手住房时的过户程序主要涉及以下步骤：
购房者及其卖方均需按规定备妥过户所需的各个文件。这其中包括产权证、双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋原始档案调查结果、买卖契约以及其它房屋登记机构认定有必要提交的资料等。
在完成上述步骤之后，买方与卖方可携同这些资料前往房屋所在地的房产交易中心——即通常被称为“房产局”的部门进行相应的流程处理。
携带所有质料前往房屋预审窗口并接受初步审查。待预审环节完成之后，再去房屋评估窗口对所购房屋价格进行估价。值得注意的是，评估房价并非与买卖双方达成的实际交易价格相同，通常情况下，评估价可能略低于交易价格。
此外，房产评估并不是免费服务，而是依据房屋评估价值按比例收取费用，通常按百分比计算。
最后，房屋评估结束后，应到户籍窗口查询其名下拥有的房地产数量，随后即可开始缴纳房屋契税，房屋契税交纳完毕后便可排列号码并签署确认书以取得新房产证。
详细而言，《房屋登记管理法》第三十三条明确规定：
申请房屋所有权转移登记时，应当提交登记申请书、当事人身份证件、房屋所有权证或房地产权证样本、证明房屋所有权变动的材料以及其余必须的资料。以上（四）项资料，既可以是买卖合同、交换合同、赠与协议、遗嘱、财产继承证明、财产分割协议、合并协议、法院判决或仲裁机构裁决、或者其它能够证明房屋所有权变更的证明文件。
买二手房过户费谁出
买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：
卖方二手房税费：
- 个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；
- 营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)；
- 交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；
- 交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；
- 土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1%；
买方二手房税费：
- 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
- 交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0.05%；
- 契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；
- 产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。