贷款买房需注意个人负债情况，银行会查个人信用状况

贷款买房需注意个人负债情况，银行会查个人信用状况

在申请房贷时，银行会查看个人的信用状况，其中包括个人的负债情况。通过个人征信资料，银行可以了解到贷款人名下信用卡的使用状况和贷款情况等一些信息。如果个人征信报告显示负债率过高，银行可能会拒绝贷款申请。

负债率是贷款审批环节中一个重要的指标，它反映了申请人的还款能力。如果一个人负债过高，那么他需要偿还的贷款也会很多。一般来说，负债率大于70%，申请借款时被金融机构拒贷的几率非常大。负债过高会让金融机构认为申请人的还款能力不足，逾期还款和坏账率的风险也会增加。因此，金融机构不愿意为负债率过高的人提供信贷服务。

如何降低个人负债率

为了降低个人负债率，可以采取以下几种方法：

1. 提前还款

提前还款是一种有效的降低负债率的方法。在征信报告上，会清楚地显示每一笔负债，包括最近一个月内的还款和贷款信息。如果有信用卡，可以使用“0账单”方法，即在信用卡账单日之前还掉信用卡的消费金额，使得账单金额为0。此外，也可以适当进行提前还款，偿还一部分贷款，从而降低负债率。

2. 适当选择分期

在借款或信用卡消费后，可以选择适当分期。通过将高额负债分摊到多个月份，征信报告上显示的是每个月的分期账单金额，只需要还本金和手续费。这样，征信报告中显示的负债就不是原始的高额负债。分期数越多，负债就越隐蔽。

3. 注销部分信用卡

如果手上有多张信用卡，征信报告上会显示多个账户。可以将平时不太使用的信用卡注销掉，这样能有效地减少征信报告中的账户数量，从而降低负债率。此外，不按时使用信用卡也会产生一定的年费，经常不使用的信用卡容易导致逾期风险。

4. 不给别人做担保

不要随意给别人做担保，因为你的担保也会在征信报告中有所体现。在申请贷款时，金融机构会参考你的担保情况。如果你给别人做了大额担保，金融机构会认为你的风险过高，可能会拒绝贷款申请。如果想知道自己是否给别人做过担保，可以查询自己的征信报告。

5. 控制消费

想要降低个人负债率，最有效的方法是控制消费。合理控制个人支出，避免过度消费，可以有效降低负债率。

贷款买房时需要注意个人负债情况，银行会查看个人信用状况。为了提高贷款申请的成功率，可以采取一些措施降低个人负债率，如提前还款、适当选择分期、注销部分信用卡、不给别人做担保以及控制消费等。这样可以提升自己的还款能力，增加贷款申请的成功率。