法拍房成交价高于市场价原因，法拍房的评估价有参考价值
法拍房成交价高于市场价原因，法拍房的评估价有参考价值
法拍房，即法院拍卖房产，近年来因其价格优势和潜在的投资价值而备受关注。但很多人对法拍房的评估价和市场价之间的关系存在疑问。本文将为您详细解析法拍房的评估机制及其成交价高于市场价的原因。
法拍房的评估价
法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。
- 双方议价
法院在拍卖房屋之前可以跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果，如果一方当事人拒绝议价或者下落不明，那法院就会考虑采取其他方式。如果双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果则为参考价。双方议价的优点是省掉一笔评估费，但是双方达成共识并不容易。
- 定向询价
法院向房管局递交询价函进行询价，对方在指定期限内给出合适的价格作为该标的的评估价，但这种方式很麻烦，而且存在很多不确定因素，所以比较实践中使用这种方式的较少。这种定向询价也可以省掉一笔评估费。
- 网络询价
法院向所有的司法网络询价平台进行询价（目前有阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台），这些平台在收到法院的询价委托书之日起，三日内要出具网络询价报告。
小编提醒大家，只要有平台在规定期限内已经出具询价结果，那其他平台就不能申请延期了。
法院收到平台的询价结果后还要进行审查，只要平台出具的询价报告不存在问题，其他平台就不需要进行补正。当事人或者利害关系人对最终参考价没有异议的话就可以确定了。网络询价时间快，一般24小时，但是没有实地考察房屋，所以可能价格合理性不足。
- 委托评估
法院通知双方当事人在法院司法评估机构名单分库中，协商确定三家评估机构以及顺序。法院向选定的评估机构出具评估委托书。评估机构在三十日内出具评估报告。委托评估的方式适用范围广，准确性相对较高，但是需要申请执行人先垫付评估费，耗费时间较长。
拍卖价与评估价
网络司法拍卖要先确定好保留价，也就是所谓的起拍价。起拍价由法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，但要征求当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
法拍房第一次拍卖，无人出价的，就视为拍卖流拍。流拍后可以在三十天内的同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
法拍房成交价高于市场价原因
- 拍卖时很多买家，法拍房抢手
在竞拍时，尤其是竞拍稀有房源时，往往会出现多轮竞价，最终竞价反而高于市场价格。
- 商业价值高的房源
出现有价无市的房源，有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价，尤其是一些极具商业价值的商铺、写字楼等。
- 潜在价值
很多人购买法拍房是为了投资，所以拍卖一些有发展潜力的法拍房，大家就会争抢，把价格抬高。
- 激情竞拍
在竞拍时忘记自己的心理预期价格，头脑一热，没能控制好竞拍节奏，在冲动情绪下赌气出价，最后将成交价上升到非理性的程度；
- 原业主希望保住房产
原业主为保住房产，会安排亲戚朋友来参与竞拍，目的就是保住房产，不给外人，那么熟人一直抬高价格，外人如果真的想要成交，势必要不停地继续抬高价格，最终可能会导致成交的价格离谱。
- 相关利益方希望抬高成交价
不管是债务人还是债权人都有可能为了获得更高的成交价而参与到抬价行为中，但这种做法风险较高，一旦操作失误就可能损失保证金，并由自己来买单。