福州房地产市场政策利好频传，成交量小幅下滑

福州房地产市场政策利好频传，成交量小幅下滑

福州房地产市场在9月份迎来了一系列政策利好，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息以及二套房首付比例下调等。尽管政策环境积极，但市场成交量却出现小幅下滑。本文将详细分析福州房地产市场的最新动态，包括住宅市场供应、实际认购情况以及成交结构等关键指标。

政策环境与市场反应

9月末，中央出台了一系列房地产市场利好政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息以及二套房首付比例下调等。福州积极响应，跟进实施了二套房降低首付比例和降低利率的政策，这对于刺激改善需求起到了较积极的作用。

住宅市场供应与成交量

在住宅市场方面，9月福州五区普通住宅供应量环比大幅下滑，成交量也有所下滑。其中，建发瑞云项目成为主力成交项目，成交均价受其影响环比上涨明显。而闽侯普通住宅继续断供，成交量有所上涨，但成交均价则环比下滑至近一年最低水平。

实际认购情况

实际认购方面，9月福州五区总认购量环比下滑14%，但同比上涨19.5%。其中，君兰和鸣、晋安湖叁号院、桂语映月等项目有优惠，认购上涨显著。天琴湖、城市之光等项目认购表现较好，占据主力认购。而9月闽侯整体认购环比下滑20%，同比下滑68.9%。江督府二期、建发保利国贸悦湖、金地自在城等项目认购表现尚可。

成交结构分析

从成交结构来看，总价500万+产品占比最高，主力成交项目分别为建发瑞云、保利屏西天悦等，重回福州新房成交套数TOP1。

总结

福州房地产市场在政策利好的背景下，成交量却出现小幅下滑。政府出台的一系列措施对于刺激改善需求起到了积极的作用。然而，闽侯普通住宅持续断供，成交量下滑明显，成交均价也下降至近一年最低水平。福州房地产市场的成交结构以总价500万+产品为主，建发瑞云项目成为福州新房成交套数最多的项目。