房产证户主姓名变更指南：三种情况详解及费用说明

房产证户主姓名变更指南：三种情况详解及费用说明

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：全款房加名

1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：按揭房加名

1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2. 办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3. 其他步骤和全款房加名一样。

第三种情况：没有结婚或者没有直系血源关系的加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1. 每平方米2.5元交易费。
2. 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

注意事项

赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

从上面华律网小编为大家搜集的关于房产证改名的资料，相信大家都有了一定的了解。相信你也能通过资料懂的了怎样更改房产证上的户主姓名的流程。所以大家在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。还有其他问题欢迎登陆华律网咨询相关律师。

本文信息来源于66law.cn，信息更新于2025年3月14日。