房产赠与所交税费是怎么规定的

房产赠与所交税费是怎么规定的

房产赠与是一项重要的法律行为，涉及复杂的税费计算和办理程序。本文将详细介绍房产赠与所涉及的税费规定、房产赠与协议的格式以及房产赠与的程序，帮助读者全面了解这一过程。

一、房产赠与所交税费

房屋赠与缴税分两种情况：

直系亲属赠与

只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1. 税
   不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。
   前者计算公式一般是：税=(指导价/1.05)×5.6%
   后者计算公式一般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%
   需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加(税2%)、费附加(税3%)、城建税附加(税*7%)。
   如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。

2. 契税
   契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3%

3. 个人所得税
   分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。
   差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

二、房产赠与协议格式

【赠与合同】房屋赠与协议书范本
赠与人： 、男、 岁、住 (下称甲方)
受赠人： 、男、 岁、住 (下称乙方)
甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议：
一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。
二、赠与房屋的四至界邻为：
三、赠与房屋的房屋所有权证号为： 。
四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终。
五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。
六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。
七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。
九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。
赠与人：
受赠人：
见证人：
年 月 日

三、房产赠与程序

1. 赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
   赠与书的主要内容为：

• 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址
• 赠与人与受赠人的关系
• 赠与的理由
• 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点
• 赠与人对赠与行为的意思表示
• 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期

2. 办理公证
   根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

• 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)
• 赠与书
• 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等
• 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
• 赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见
• 赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件

3. 办理房屋所有权转移登记手续
   房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

• 房屋赠与申请表
• 房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)
• 房屋户型平面图
• 房屋赠与公证书
• 赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)
• 契税收据

4. 赠与人将房屋交付受赠人
   这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

以上就是房产赠与的相关规定和流程，希望对您有所帮助。